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均价9985元/㎡!谁是汕头楼市的“当红炸子鸡”

六月先生手机认证状态 发表于 2017-5-31 16:01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
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2017年的汕头楼市,由于观望情绪蔓延叠加春节假期 等原因,1-2月份成交量保持稳健,房价保持高位。随着“金三”临近,汕头楼市突然“飚车”:台商投资区率先发力,带动东海岸片区市场成交猛涨,诸多项目争相入市,究其原因:1、受到热点城市楼市热潮的传导,客户现恐慌性购房情绪;2、汕头发展潜力备受看好,客户对后市房价上涨预期大。
住宅成交量先抑后扬,同比上涨167%
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2017年1-4月,汕头高层住宅成交13706套,面积168万㎡,同比↑167%;其中1-2月份,由于观望叠加春节假期呈现季节性淡季的保稳成交,而3、4月份楼市回暖成为拉升数据的主引擎。
3-4月住宅成交均价8380元/㎡,环比上涨6.24%
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2017 年1-4月,汕头高层住宅成交金额138.6亿元,成交均价8250元/㎡,3-4月成交均价8382元/㎡,环比(1-2月)↑6.24%。均价方面主 要由于1、2月份网签依旧是为2016的项目,3-4月份由于多个人高价新盘入市等因素,住宅均价便保持着稳中上升。
龙湖区登顶成交榜首,改善型房源成交延续强势
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2017 年1-4月汕头楼市改善型房源成交延续强势,贡献市场成交的主要份额。从区县成交来看,1-4月份成交在600套以上的区域有6个,其中龙湖区势头强劲, 作为“当红炸子鸡”,住宅成交量较好,区域总成交7571套,占2017年1-4月成交总量比例高达51%。金平区作为汕头旧城区2017年1-4月共成 交1925套,占成交总量比例13%。濠江区2017年1-4月成交量占总量的13%,2017年1-4月,澄海区成交总量占比11%,潮阳区成交总量占 比6%,南澳县成交总量占比4%,潮南区成交总量占比仅2%。
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住 宅成交均价上来看,其中龙湖区成交量占比51%,成交93万㎡,成交总价91.9亿元,成交均价9878元/㎡;金平区成交19.4万㎡,成交总价 14.72亿元,成交均价7588元/㎡。六区一县成交环比整体上扬。龙湖区成交7571套,登顶成交量榜首,南澳县和潮南区双双垫底。
其中,龙湖区住宅成交均价从9840元/㎡一路涨至9985元/㎡,5月的龙湖区成交价也会突破万字头,随着2017年第二季度逐渐接近尾声,房价能否回归理性,购房能否循序渐进?

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