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惊天爆料!东海岸房价要上3万元汕头人你买单么?

偶是姑凉 发表于 2017-6-2 09:37:13 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
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今日有料:如今整个汕头的区域房价翻新,即使大家都在抱怨房价上涨,也没有影响汕头楼市的热情。


对于汕头各个区域房价天花板被捅破的问题 ,小编要给大家爆一个猛料:之前一直放风今年房价要破两万的东海岸新城,今天又有另一则小道消息,两年内东海岸会出现单价三万出头的楼盘!非本土开发商。至于是哪个项目,咱们就不说了,留点悬念大家自己猜。



这暴风雨来的就是这么突然,来的就是这么猛烈!


当然,小道消息就是小道,并不一定靠谱,仅供大家看看吐槽。



以目前东海岸整体的市场情况,到底什么样的产品才能卖到3万?


根据爆料,该项目预计建设200平左右、一万元精装为主力户型的海景精装房!计划打造汕头的“汤臣一品”。


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目前,东海岸在售楼盘价格普遍上万都已经引来大家的唏嘘声。


不过据了解,预计今年开盘的锦峰璟玺也要卖到3万元上下的价格啦(据锦峰的官方介绍,璟玺将打造超万元的精装标准、一层一户一私家泳池、86万颗水晶灯照亮宫殿式大堂.......等15大豪装标准)。


加上文章前面提到的某楼盘,也就是说两年内,东海岸至少有两个楼盘单价在三万元以上。








东海岸两年内单价卖三万以上,
究竟能不能站得住脚?





观点1:其一,要说东海岸未来两年内怎敢卖到3万,还不是咱大汕头火热的土地市场给闹的,开发商抢地积极,高地价意味着成本增加,同时也是让房价停不下脚步的始作俑者。其二,如果产品附加值做好,例如面积赠送做到位,精装修做的很出色,那么有卖到3万的机会,目前东海岸也还没有非常出色的精装产品。




观点2:假设你说的单价上3万成立,东海岸敢这样定价的开发商屈指可数,再假设是一百亩的土地建成了单价3万的房子,面积也就是66000平,容积率按4来算,建筑面积也就是二十来万平,平均面积一套150平米,总共也就不到两千套房子,如果做出来的产品定位是汕头“汤臣一品”,汕头海内外潮商千千万,两千套单价三万的汤臣一品怎么会站不住脚?



观点3:华侨试验区作为国家级新区,远期前景毋庸置疑。但是,以现阶段东海岸的利好兑现速度、城建发展进程,楼价普遍上3万元无疑言之过早。个别地段良好、品牌美誉度高、产品做得非常出色的产品,可能有卖到3万的机会,但这绝对是个例。而且,放风价说得再确定,届时是否真的卖出3万还是说不准。






观点4:如果市场完全放开,那么东海岸是有可能出现冲到3万的楼盘。但问题是,这个价格有点超越当前两年内市场的购买力,涨幅过快,风险也比较大。价格慢慢调整,等东海岸产业落地,人群慢慢集聚,那样应该是可以预期的。




最后小编也来做个总结:东海岸新城3万的价格,按照政府导向规划和投入来看,是迟早的事。如果品质能够达到,精装修的价格是可以期待的,毕竟东海岸新区有新的配套、政策和规划。


功夫做扎实,3万元不是什么大关。但两年内,这个并不具备普遍性,对地段和产品都有较高要求。
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来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
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2017-6-2 09:43:02
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2017-6-2 09:38:31
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2017-6-2 09:39:48
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2017-6-2 09:40:27
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2017-6-2 09:41:52
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心口难开 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
楼主标题误导。。。只是有可能两个楼盘过3w。。景玺过3w。还有接下来一个末知的。。。其他的就9000均了
2017-6-2 09:43:31
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eee 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
另一个估计宝能
2017-6-2 09:44:38
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楚庄王 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
升,一直升,最好五万六万,反正工资才两千 QJjXd9h818ixq4LK.jpg
2017-6-2 09:45:36
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2017-6-2 09:48:41
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呕O麦噶 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
潮汕就是1个富人,99个穷人的格局,再贵都有人买得起,3万不高了,30万可以的
2017-6-2 09:49:44
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我是精灵 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
金叶岛才一万多
2017-6-2 09:50:44
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meidi 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
涨,幅度不够大还可以多涨涨
2017-6-2 09:51:35
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天下第一怕猫的人 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
东海岸是吧,那就升吧,反正不升也买不起。最好都过去,然后我就看看能不能在市中心捡套便宜的二手房住住就好
2017-6-2 09:52:25
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钟湫洁 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
估计是房产天下的小编吧,人家巴不得多宣传高一点 qbUQfqx83cJb0fp4.jpg
2017-6-2 09:53:12
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旖旎月紫 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
那边早就有两万一平了 锦峰那个新盘在蓝水星旁边在建设的那个 要按照一万块钱的装修给装修好 就是一万的房价一万的装修 就是2万了
2017-6-2 09:53:41
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风儿不如平静 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
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2017-6-2 09:55:04
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jenniferben 来自 广东省汕头市 电信来自: 广东省汕头市 电信
我有这个钱,还是宁愿买在一线城市。升值机会更大
2017-6-2 09:56:00
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