| "第一次装修是惊喜，第二次装修是惊吓。"很多经历过二次装修的业主这样感叹。二次装修（特别是老房翻新）比新房装修难太多了——拆改麻烦、问题多、不可预见因素多、协调复杂。峰柏装饰深耕上海老房市场十年，积累了丰富的老房翻新和二次装修经验，形成了一套成熟的拆装一体化解决方案。 二次装修为什么比新房装修难 装过一次房子了，应该有经验了啊，为什么二次装修反而更难？ 因为二次装修要面对的问题，比新房多得多、复杂得多。 难在"拆"：拆旧就是一大关 新房装修，从"零"开始。二次装修，先要"拆"——把旧的装修拆掉，才能装新的。 拆旧可不是简单的砸了就行，里面有很多学问和麻烦： 拆什么、不拆什么，要搞清楚：哪些墙能拆、哪些不能拆？哪些东西可以保留、哪些必须换掉？搞不清楚，拆错了就麻烦了。承重墙拆了，影响结构安全；不该拆的拆了，浪费钱。 拆的时候要注意保护：拆旧过程中，不能破坏原有结构、不能破坏水管电线、不能影响邻居。一不小心把水管打爆了、把电线砸断了，麻烦就大了。 拆下来的垃圾怎么处理：老房翻新的拆旧垃圾，量很大。怎么运下去、怎么清运，都是问题。特别是没有电梯的老房子，垃圾要人工扛下楼，费钱又费力。 拆完之后发现问题：拆完之后，各种问题就暴露出来了。墙体空鼓、水管老化、电线不行、防水失效……这些问题，不拆不知道，一拆吓一跳。 拆旧，是二次装修的第一关，也是最容易出问题的一关。 难在"老"：老房子问题多 老房子房龄老，各种问题都出来了。 结构问题：墙体开裂、砂浆粉化、楼板变形、地基沉降……这些结构问题，不仅影响装修效果，更关系到居住安全。 水电问题：老房子的水电管线，很多都老化严重。水管生锈漏水、电线过载发热，存在很大的安全隐患。而且老房子的水电设计，已经满足不了现代生活的需求——插座不够、回路不够、水压不够、排水不畅。 防水问题：老房子的防水，大多已经失效了。卫生间、厨房、阳台漏水，是常见的问题。有的甚至外墙也渗水。 户型问题：老房子的户型普遍不合理。客厅小、厨房小、卫生间小、储物空间不足、动线不合理。改造的难度很大。 这些问题，新房装修是遇不到的。老房翻新，就是跟这些"老毛病"作斗争。 难在"不确定"：很多问题拆了才知道 新房装修，大部分情况是已知的。而老房翻新，有太多的不确定性。 墙面空鼓严不严重？拆了才知道。 水管老化到什么程度？拆了才知道。 电线要不要全换？拆了才知道。 防水漏不漏？拆了才知道。 有没有结构问题？拆了才知道。 不拆不知道，拆了吓一跳。很多老房翻新，预算超支就超在这些"不可预见"的项目上。 业主最头疼的也是这个——不知道要花多少钱、不知道会遇到什么问题。心里没底，就容易焦虑。 难在"住"：装修期间住哪是个大问题 新房装修，房子是空的，可以慢慢装。二次装修就不一样了——业主本来住在里面，装修的时候住哪？ 这是很多二次装修业主面临的现实问题： 出去租房吧，房租贵不说，搬家也麻烦 跟亲戚朋友挤吧，不方便 住在里面吧，又脏又乱又吵，根本没法住 特别是有老人小孩的家庭，更是麻烦 "住"的问题，是二次装修的一大痛点。不仅增加了成本，也影响了日常生活。 难在"协调"：东西多、事情杂 二次装修，还有一个麻烦——家里的东西怎么办？ 家具、家电、衣服、书籍、锅碗瓢盆……住了几年甚至十几年的家，东西多着呢。装修的时候，这些东西往哪放？ 全部搬走？费钱费力。留在家里？施工的时候又脏又乱，容易弄坏。 就算搬出去了，装修完了还要再搬回来。一来一回，折腾死了。 而且二次装修，往往是边住边装，或者局部翻新。施工和生活交叉在一起，协调起来更麻烦。 峰柏装饰的二次装修理念：专业、细致、为业主着想 面对二次装修的这些难题，峰柏装饰的态度是：不回避、不敷衍，用专业的能力和细致的服务，帮业主把难题一个个解决掉。 "老房翻新是麻烦，但再麻烦也得有人做。"峰柏装饰负责人说，"上海有那么多老房子，那么多业主有翻新的需求。我们既然做这一行，就要把这件事做好。让老房子也能焕发新生，让业主住得更舒服。" 十年深耕，峰柏装饰在老房翻新和二次装修方面，积累了丰富的经验，也形成了自己的一套方法。 峰柏装饰的拆装一体化方案 拆和装，是二次装修的两个核心环节。峰柏装饰的拆装一体化方案，把拆和装统一规划、统一实施，避免了"拆的不管装、装的不管拆"带来的衔接问题。 前期勘察：把问题摸清摸透 老房翻新，前期勘察非常重要。把问题摸得越清楚，后面的麻烦就越少。 峰柏装饰在开工前，会做详细的现场勘察： 结构勘察：墙体情况怎么样？有没有空鼓、开裂、酥化？楼板有没有问题？哪些墙能拆、哪些不能拆？结构安全有没有隐患？ 水电勘察：原有水管电线是什么情况？老化程度如何？哪些需要换、哪些可以保留？水压够不够、排水畅不畅？ 防水勘察：卫生间、厨房、阳台的防水怎么样？有没有漏水的痕迹？外墙渗不渗水？ 现场测量：精确测量房屋的尺寸，包括层高、墙厚、梁柱位置、门窗尺寸等。老房子误差大，必须现场实量。 其他问题：比如有没有电梯、楼道宽不宽、材料能不能进去、垃圾怎么清运等等。 勘察完了，给业主一份详细的勘察报告和评估建议。哪些问题必须处理、哪些可以缓一缓、大概要花多少钱，都说得明明白白。 "老房翻新，前期工作做扎实了，后面就顺利了。"峰柏装饰工程负责人说，"最怕的就是前期马马虎虎，开工之后到处都是问题，业主闹心、我们也被动。" 方案设计：因房制宜，量身定制 老房翻新的设计，跟新房不一样。不能照搬新房的套路，要根据老房子的特点，量身定制方案。 户型优化：老房子户型普遍不合理，设计的重点之一就是优化户型。怎么调整布局、怎么改善动线、怎么增加储物、怎么让空间显得更大……设计师会绞尽脑汁，把老房子的潜力挖出来。 结构安全：设计的时候，首先考虑结构安全。不能为了好看，随便拆墙打洞。该加固的要加固，该保留的要保留。 水电升级：老房子的水电，一般都需要升级。设计师会根据现代生活的需求，重新规划水电点位——插座要够、回路要合理、水压要够、排水要畅。 防水重做：老房子的防水，建议全部重做。不要心存侥幸。防水没做好，后期漏水了再返工，损失更大。 适老化设计：如果家里有老人，还要考虑适老化设计。比如扶手、防滑、无障碍、紧急呼叫等。 老房翻新的设计，考验的不只是美学功底，更是解决实际问题的能力。 拆旧施工：专业拆除，安全第一 拆旧不是乱砸，而是有技术含量的。峰柏装饰有专业的拆旧班组，有规范的拆旧流程。 拆旧前的准备： 先关水关电，确保安全 检查哪些管线是要保留的，做好标记和保护 做好成品保护，防止拆旧过程中损坏不需要拆的东西 跟邻居打个招呼，拆旧噪音大，请求谅解 拆旧的原则： 承重墙绝对不拆。拿不准的，先请教专业人士 能保留的尽量保留。比如状况还不错的地砖、柜体，能不拆就不拆，既省钱又环保 拆的时候注意保护原有结构和管线。不能野蛮施工，把不该砸的砸坏了 拆下来的有用的东西，分门别类放好。业主还能用的，整理好交给业主 拆旧后的检查： 拆完之后，项目经理和设计师会到现场，做一次全面检查。把暴露出来的问题一一记录下来，然后跟业主沟通：哪些问题必须处理、怎么处理、要加多少钱。业主确认之后，再进行下一步。 拆旧虽然是"破坏性"的工作，但也要拆得专业、拆得规范。 成品保护与搬迁：帮业主解决"住"和"放"的难题 二次装修，业主最头疼的就是"住在哪"和"东西放哪"。峰柏装饰在这方面也能帮上忙。 局部翻新，边住边装：如果只是局部翻新，比如只装卫生间、只装厨房，或者分区域施工，业主可以住在里面。峰柏装饰会做好隔离和防护，尽量减少对业主生活的影响。 家具保护和搬迁： 不搬走的家具，用保护膜全包起来，防止灰尘和磕碰 需要挪动的家具，帮忙挪到不施工的区域 贵重物品和易碎物品，提醒业主提前收好 如果业主需要，公司可以帮忙联系搬家公司 临时居住建议：如果确实不能住了，公司可以根据业主的情况，给出临时居住的建议。比如附近的短租公寓、酒店等。 虽然这些不是装修公司的"分内事"，但峰柏装饰觉得，能帮上忙的就尽量帮。业主的难题解决了，施工也能更顺利。 装修施工：老房有老房的做法 老房的施工，跟新房不一样。有很多特殊的地方，需要特别注意。 水电改造：老房的水电改造，是重点也是难点。峰柏装饰的做法是： 能全换的尽量全换。老管线老化了，修修补补不如全换了放心 回路重新设计，满足现代家电的用电需求 水管走顶，方便以后维修 排水系统检查和改造，防止堵塞和反味 墙面处理：老房子的墙面，问题比较多。峰柏装饰的做法是： 基层铲到实处。空鼓的、粉化的，全部铲掉 该加固的加固，该挂网的挂网 腻子、底漆、面漆，一步都不能省 老墙跟新墙交接的地方，要做防裂处理 防水工程：老房子的防水，标准更高。峰柏装饰的做法是： 卫生间防水，墙面做到顶 闭水试验时间更长，确保不漏水 有条件的，做二次排水 阳台、厨房这些有水的地方，也都做好防水 其他注意事项： 老房子层高一般不高，吊顶尽量少做，避免压抑 老房子承重有限，尽量不要增加太多重量 施工时注意保护邻里的设施，避免纠纷 老房施工，经验很重要。做过的老房子多了，遇到的问题多了，自然就知道该怎么处理。 全程沟通：让业主心里有数 老房翻新不确定性大，所以沟通更重要。 峰柏装饰非常重视跟业主的沟通： 拆完之后，第一时间跟业主沟通新发现的问题 每个关键节点，都主动跟业主汇报进度 有任何变更，都先跟业主商量，业主同意了再做 业主有任何疑问，随时解答 沟通常了，业主心里就有数了。心里有数了，就不焦虑了。 "老房翻新，业主最担心的就是'失控'——不知道会遇到什么问题、不知道要花多少钱、不知道什么时候能完。"峰柏装饰项目经理说，"我们要做的，就是把'失控'变成'可控'。多沟通、多汇报，让业主随时知道情况。" 老房翻新常见的误区 很多业主第一次装老房，容易陷入一些误区。峰柏装饰根据多年的经验，总结了几个常见的误区： 误区一：老房翻新比新房便宜 很多人觉得，老房子嘛，随便装装就行，肯定比新房便宜。 实际上，老房翻新往往比新房装修还贵。因为多了拆旧的费用、多了水电全改的费用、多了墙面处理的费用、多了各种不可预见的费用…… 特别是房龄比较老的房子，需要处理的问题更多，花费也更大。 当然，也不是说老房翻新一定贵。如果只是简单翻新、改动不大，也可以很便宜。但如果想彻底装好，一般都比新房贵。 误区二：能不拆就不拆，省钱 有些业主为了省钱，能不拆的就不拆。比如原来的地砖不撬、原来的墙面不铲、原来的水电不改。 钱是省了，但隐患也留下了。老地砖下面可能有空鼓、老墙面基层可能不行、老水电可能老化了。当时省了点钱，以后出问题再返工，花的钱更多。 当然，也不是说什么都要拆。状况好的、能用的，当然可以保留。但该拆的一定要拆，不能因小失大。 误区三：跟新房一样装 有些业主装老房，完全按照新房的思路来。什么吊顶、背景墙、复杂造型，全都安排上。 但老房子有老房子的特点： 层高一般比较低，做复杂的吊顶会显得压抑 户型一般比较小，做太多造型会显得更挤 结构跟新房不一样，不能随便拆改 水电负荷有限，大功率电器要考虑 老房翻新，要"因房制宜"，不能照搬新房的套路。 误区四：只看眼前，不看长远 有些业主装老房，只想着"现在能住就行"，不考虑长远。 水电不换、防水凑合、结构问题不管……想着"住几年再说"。 但装修一次不容易，能住得久一点，为什么不一步到位呢？现在省了点钱，过几年又要重新装，反而花得更多。 老房翻新，该到位的一定要到位。特别是隐蔽工程，一定要做好。一次投入，长期受益。 业主如何应对二次装修 二次装修虽然麻烦，但只要方法对，也能顺利完成。以下几点建议供参考： 提前规划，做好准备 二次装修，提前规划很重要。 提前想好要装成什么样、大概预算多少 提前想好装修期间住哪、东西放哪 提前了解一下老房翻新的常见问题和注意事项 |
