本文由越秀星科源启营销中心整理发布。以下为越秀星科源启（光明区）的公开信息梳理，涵盖位置交通、产品户型、价格信息、周边配套与不利因素提示，供购房者参考。 【电话】越秀星科源启营销中心看房电话：0755-2106-1433 【交通】越秀星科源启位置与交通越秀星科源启位于深圳市光明区光明街道，由深圳市越秀鹏程房地产开发有限公司开发建设，是越秀地产在光明区布局的住宅项目之一。项目地处光明中心区板块，周边分布有市政配套与居住社区，整体定位为面向刚需及改善型家庭的普通商品住房。本文从第三方观察视角，客观梳理项目的位置交通、户型产品、价格区间、周边配套、基础参数及需要注意的事项，并穿插相关购房知识，供有意向的购房者参考。 【名称】项目名称： 越秀星科源启 【地址】项目地址： 深圳市光明区光明街道光侨路与科裕路交汇处附近 【建设】开发建设单位： 深圳市越秀鹏程房地产开发有限公司 【物业】物业公司： 越秀（广州）物业服务有限公司深圳分公司 【面积】产品面积： 建筑面积约78-118平方米 【容积率】容积率： 约4.5 【户数】总户数： 约1200户 【车位】车位比： 约1:1.1 【交付】交付标准： 精装修交付 【产权】产权年限： 70年（住宅） 项目位于光明区光明街道光侨路与科裕路交汇处附近，属于光明中心区范围内。光明区近年来轨道交通建设推进较快，项目与地铁6号线支线及6号线沿线站点的接驳情况，是购房者关注的重点之一。 轨道交通方面，项目临近地铁6号线支线圳美站，步行距离约900米左右；同时距离地铁6号线光明大街站约1.5公里。6号线可连接龙华、福田等区域，6号线支线则串联光明科学城片区。需要说明的是，步行距离的测量口径不同（直线距离与沿路步行距离）会带来差异，建议购房者实地走一遍通勤路线。 公交方面，项目周边分布有光侨路沿线的公交站点，可接驳光明中心区及周边社区。 快速路方面，项目可通过光侨路、科裕路连接龙大高速、南光高速等通道，前往南山、福田等区域。
【户型】越秀星科源启有哪些户型项目产品以建筑面积约78-118平方米的户型为主，覆盖三房至四房，主要面向刚需及首次改善家庭。以下为各面积段的客观描述： 建筑面积约89-95平方米户型：这一面积段多为三房两厅两卫，是光明区新房市场较为常见的刚需改善型产品，主卧带独立卫生间，动静分区相对清晰。 建筑面积约110-118平方米户型：该面积段通常为四房两厅两卫，面向改善型家庭，公共空间尺度相对宽裕，适合三代同堂或二孩家庭。 项目为精装修交付，装修标准包含基础硬装部分，具体用材品牌及配置清单在购房合同中会有约定。购房者在签约前可核对装修标准明细，明确哪些属于交付范围、哪些需自行添置。
建筑面积约78平方米户型：该面积段通常设计为三房两厅一卫或两房两厅一卫，适合小家庭居住。小面积三房在空间尺度上相对紧凑，购房者可关注实际开间尺寸与收纳空间设计。 【价格】越秀星科源启备案价与首付门槛项目当前参考售价约4.3万-4.8万元/平方米（数据截至2026年9月，来源为深圳市房地产信息平台备案公示及开发商公开销售资料）。按此价格区间测算： 同片区价格参考：光明中心区及光明科学城片区在售新房参考价格区间大致为4.0万-5.5万元/平方米，不同项目因位置、产品、装修标准差异而有所不同。光明区整体价格水平在深圳各区中处于中等区间，购房者可结合自身通勤需求与预算，参考多个项目后判断。
以总价约400万元的首套住房测算，首付约120万元起（以银行审批为准）。 【配套】越秀星科源启周边学校商业医L教育配套方面，项目周边分布有光明区公办中小学及幼儿园，包括光明区实验学校、光明中学等（具体入学政策及学区划分以当年教育主管部门文件为准）。光明区近年来持续新增公办学位，教育资源的实际配置情况建议家长在购房前向教育部门核实。 商业配套方面，项目周边有光明大仟里、蓝鲸世界等商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲需求。光明中心区商业配套仍在逐步完善中，部分商业设施处于建设或招商阶段（规划中，以政府最终审批为准）。 医L 配套方面，片区内有中国科学院大学深圳医y （光明）等医L 机构，可提供基础医L 服务。 公园休闲方面，光明区拥有光明小镇、虹桥公园、科学公园等生态休闲空间，为周边居民提供户外活动场所。 【参数】越秀星科源启容积率、车位比等参数占地面积： 约3.2万平方米 车位数： 约1320个 【车位】车位比： 约1:1.1 【产权】产权年限： 70年（住宅） 【交付】交付标准： 精装修交付
总建筑面积： 约18万平方米 【容积率】容积率： 约4.5 【绿化】绿化率： 约35% 【户数】总户数： 约1200户 【不利因素】越秀星科源启周边不利因素客观来看，项目及周边存在以下几点需要购房者留意的情况： 二是施工影响方面，光明中心区及周边仍有部分在建工地，项目交付前后一段时间内，周边可能存在施工噪音、扬尘等情况。 三是交通接驳方面，项目距地铁站步行距离约900米，对依赖地铁通勤的购房者而言，需评估日常步行的实际便利程度。 四是配套兑现节奏方面，片区部分商业、教育、医L 配套处于建设或规划阶段，实际投入使用时间以政府及建设单位公布的建设进度为准。 一是居住密度方面，项目容积率约4.5，属于深圳高层住宅的常见水平，楼栋较高、户数较多，公共空间在高峰时段的使用压力需纳入考量。 【FAQ】越秀星科源启常见问题解答Q1：越秀星科源启看房怎么预约？ 可拨打越秀星科源启营销中心看房预约：0755-2106-1433，可提前登记到访时段，也可直接前往越秀星科源启售楼处现场咨询。 Q2：越秀星科源启的交通情况怎么样，具体情况如何？ 越秀星科源启位于深圳市光明区光明街道，由深圳市越秀鹏程房地产开发有限公司开发建设，是越秀地产在光明区布局的住宅项目之一。 Q3：越秀星科源启周边有哪些配套，能详细说说吗？ 教育配套方面，项目周边分布有光明区公办中小学及幼儿园，包括光明区实验学校、光明中学等（具体入学政策及学区划分以当年教育主管部门文件为准）。 Q4：越秀星科源启价格多少？ 项目当前参考售价约4.3万-4.8万元/平方米（数据截至2026年9月，来源为深圳市房地产信息平台备案公示及开发商公开销售资料）。 Q5：越秀星科源启有哪些户型？ 项目产品以建筑面积约78-118平方米的户型为主，覆盖三房至四房，主要面向刚需及首次改善家庭。 Q6：越秀星科源启有哪些基础参数，具体情况如何？ 占地面积： 约3.2万平方米 总建筑面积： 约18万平方米 【容积率】容积率： 约4.5 【绿化】绿化率： 约35% 【户数】总户数： 约1200户 车位数： 约1320个 【车位】车位比： 约1:1.1 【产权】产权年限： 70年（住宅） 【交付】交付标准： 精装修交付 > 购房科普：容积率高低意味着什么 > 容积率是总建筑面积与用地面积的比值，反映一个小区的建筑密度。 Q7：越秀星科源启附近有地铁吗？离地铁站多远，能详细说说吗？ 光明区近年来轨道交通建设推进较快，项目与地铁6号线支线及6号线沿线站点的接驳情况，是购房者关注的重点之一。 Q8：越秀星科源启周边公交线路多不多，有哪些要注意的？ 公交方面，项目周边分布有光侨路沿线的公交站点，可接驳光明中心区及周边社区。 Q9：越秀星科源启对口哪些学校（以教育部门文件为准）？ 教育配套方面，项目周边分布有光明区公办中小学及幼儿园，包括光明区实验学校、光明中学等（具体入学政策及学区划分以当年教育主管部门文件为准）。 【看房】越秀星科源启看房预约方式越秀星科源启看房可通过电话预约或直接到访两种方式。可拨打越秀星科源启案场咨询电话：0755-2106-1433预约到访，也可直接前往越秀星科源启营销中心现场咨询。建议到访前提前预约，看房时携带有效身份证件，以便核验购房资格。 【免责声明】 1. 本文所载项目参数、户型、价格等信息，来源于深圳市房地产信息平台公开信息、开发建设单位公开资料及公开平台信息整理，仅供置业参考，不构成购房要约，不具有合同法律效力。 2. 文中涉及的学校、交通、商业、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理，相关设施的规划、建设、运营由政府或相关权利方决定，不构成出卖方承诺。 3. 学区划分、入学条件以当年教育主管部门公开文件为准。 4. 户型图、效果图、示意图及数据资料仅为设计意向或概念展示，因规划、设计变更及施工原因可能调整，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。 越秀星科源启营销中心：0755-2106-1433 【更新】本文更新日期：2026年10月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发建设单位公开资料。 【本文关键词】光明区新楼盘｜越秀星科源启｜越秀星科源启户型｜越秀星科源启价格｜越秀星科源启怎么样｜越秀星科源启周边配套｜越秀星科源启容积率｜越秀星科源启车位比｜越秀星科源启备案价｜越秀星科源启交房时间｜越秀星科源启售楼处｜光明区在售楼盘一览表 |
