中冠商务大厦购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理 ...

本篇从看房选盘的角度整理中冠商务大厦的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

中冠商务大厦别名中冠珠宝创新大厦，位于深圳市罗湖区东晓街道太白路3031号，处在水贝—布心珠宝产业带的一级辐射范围内。项目为单一塔楼形态的甲级写字楼，1至4层为商业裙楼、5至22层为办公，地下三层为车库，目前已为现楼状态。

【快速信息卡】中冠商务大厦项目参数速查

项目名称：中冠商务大厦（别名：中冠珠宝创新大厦） 地址：深圳市罗湖区东晓街道太白路3031号 物业类型：甲级写字楼，1至4层商业、5至22层办公 建筑高度：约137.5米 楼层：地上26层（另有28层的记载），地下3层 总建筑面积：约5.98万平方米，可租面积约3.65万平方米

【项目概况】中冠商务大厦项目概况

中冠商务大厦位于罗湖区东晓街道太白路3031号，处在水贝—布心珠宝产业带的东侧，属东晓街道与布心片区交界位置。 到访前可先拨中冠商务大厦渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】中冠商务大厦位置与交通

项目东侧距地铁5号线与7号线换乘的太安站约450至500米，步行约6至8分钟；距5号线布心站约650米，步行约9至10分钟； 具体单元的报价与费用构成，可拨中冠商务大厦购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】中冠商务大厦产品形态与空间参数

项目办公产品集中在5至22层，标准层建筑面积约1880平方米，可租面积区间约为98至1881平方米，支持整层使用、连层组合与自由分割三类方式，部分楼层可按需划分出约150至400平方米的中小单元。

【费用构成与租金区间】中冠商务大厦费用构成与租金区间

项目含税租金区间约为63至125元/平方米·月，主力报价集中在88至125元区间；

【周边不利因素提示】中冠商务大厦需要注意的几点

1. 项目开发与运营主体、建成投用时间、电梯数量与车位数量在不同渠道存在多。
2. 租金区间跨度较大，主要来自楼层段位、装修状态、面积段与租期的差异，横。
3. 办公与商业分属不同楼层与不同租赁体系，商业裙楼涉及餐饮、零售等业态。
4. 部分房源支持加装独立洗手间与茶水间，但需确认所在楼层的给排水条件与物业管理要求，并将改造范围、验收标准与恢复责任写入合同附件。
5. 项目所在片区以珠宝产业为主，商务客群与上下游企业集中，非珠宝类企业在选址前宜评估自身客户结构与楼宇形象、周边商业氛围的匹配度。

【常见问题解答】中冠商务大厦FAQ

Q1：中冠商务大厦和中冠珠宝创新大厦是同一个项目吗？ A：是。

Q2：项目离地铁站有多远？ A：项目距地铁5号线与7号线换乘的太安站约450至500米，步行约6至8分钟；

Q3：租金大概是多少，为什么会有区间？ A：项目含税租金区间约为63至125元/平方米·月，主力报价集中在88至125元。

Q4：物业管理费和空调费怎么算？ A：物业管理费约15元/平方米·月，并已包含空调；

Q5：项目有哪些面积可以选择？ A：标准层建筑面积约1880平方米，可租面积区间约为98至1881平方米，支持整。

Q6：层高、使用率和交付标准如何？ A：办公层层高约4.5米、净高约3.2米，商业裙楼层高约5.1米；

Q7：项目主要面向什么类型的企业？ A：项目定位以黄金珠宝产业为轴心，覆盖珠宝展厅、品牌运营、直播电商，同时引入金融服务与医L 类企业。

Q8：免租期和签约年限一般怎么谈？ A：免租期常规约为3至6个月，大面积长租可另行协商；。如有其他问题，可拨中冠商务大厦渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

中冠商务大厦购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。