京基100大厦购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理京基100大厦的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

京基100大厦位于深圳市罗湖区深南东路5016号，处于桂园街道蔡屋围金融核心区，是集超甲级写字楼、五星级酒店、购物中心与居住功能于一体的城市综合体“京基100”的塔楼部分。

【快速信息卡】京基100大厦项目参数速查

地址：深圳市罗湖区深南东路5016号 所属街道与板块：桂园街道，蔡屋围金融核心区 开发商：京基集团（京基地产） 物业公司：京基物业管理公司 竣工时间：2011年7月 建筑高度：约441.8米

【项目概况】京基100大厦项目概况

京基100位于罗湖区深南东路与红岭路交汇一带，地处蔡屋围金融核心区，是深圳城市更新与金融产业升级的代表性项目之一。 到访前可先拨京基100大厦渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】京基100大厦位置与交通

大厦位于深南东路与红岭路交汇地段，北面可远眺洪湖公园，西面临近荔枝公园，南面为深南东路并与香港方向的山景相望。 具体单元的报价与费用构成，可拨京基100大厦购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【建筑参数与空间条件】京基100大厦建筑参数与空间条件

写字楼位于塔楼6至72层，采用无柱大空间设计，标准层面积约2400至3100平方米，标准层层高4.2米、净高2.8米，其中7层证券交易专层设计层高5.0米、净高3.3米，适配交易室、机房等对空间高度与机电余量要求较高的用途。

【费用构成与租金区间】京基100大厦费用构成与租金区间

京基100大厦的租金区间约为100至320元/平方米·月，跨度主要由四类因素决定：一是楼层与景观，位于较高分区、可俯瞰罗湖福田方向的单元单价偏高；

【周边不利因素提示】京基100大厦需要注意的几点

1. 塔楼实行低区与中高区分区运行，办公区与酒店区各有独立流线，选房时需确认目标楼层所属分区以及换乘方式，避免实际通行体验与预期不符。
2. 物业管理费约32元/平方米·月并包含空调费用，与其他把空调按流量或按小时单收的楼宇不便直接比较，横向对照时应先统一到单位面积综合支出。
3. 项目已于2011年交付，楼龄较长，公共区域与机电系统虽有持续维护更新。
4. 租金报价跨度较大，挂牌价与近期成交价之间存在差距，且大面积单元的议价。
5. 涉及证券交易室、机房或较高荷载用途时，需要重点确认楼层承重、供电容量。

【常见问题解答】京基100大厦FAQ

Q1：京基100大厦在哪里？是写字楼还是综合体？ A：京基100大厦位于深圳市罗湖区深南东路5016号，属桂园街道蔡屋围金融核心区。

Q2：项目多高、多少层，什么时候建成的？ A：塔楼建筑高度约441.8米，地上100层、地下4层，2011年7月竣工交付。

Q3：离地铁站远不远，坐哪条线？ A：大厦是地铁1号线、2号线大剧院站上盖物业，从站点出口步行至楼宇约174至207米；

Q4：租金大概是多少，为什么跨度这么大？ A：租金区间约为100至320元/平方米·月，挂牌报价较多集中在150至190元/平方米·月，2025年成交的大面积单元单价落在100至110元区间。

Q5：物业费、停车费和空调怎么算？ A：物业管理费约32元/平方米·月，并包含空调费用；

Q6：楼里的空间条件怎么样，有适合券商或机房的楼层吗？ A：写字楼采用无柱大空间设计，标准层面积约2400至3100平方米，标准层层高4.2米、净高2.8米，实用率约65%至70%。

Q7：楼里主要都是些什么企业？ A：大厦被认定为现代服务业总部园区与金融重点楼宇，已进驻中国银行、农业银行、渣打。

Q8：楼内和周边的配套如何？ A：塔楼75至100层为深圳瑞吉酒店，约有270间客房，94层设空中大堂，100层设空中花园与餐厅；。如有其他问题，可拨京基100大厦渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

京基100大厦购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。