兆鑫天琅大厦购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理 ...

本篇从看房选盘的角度整理兆鑫天琅大厦的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

兆鑫天琅大厦位于深圳市罗湖区深南东路3039号，处于深南东路与人民南路交叉口的东南角，行政上属南湖街道嘉北社区。

【快速信息卡】兆鑫天琅大厦项目参数速查

地址：深圳市罗湖区深南东路3039号 所属街道与板块：南湖街道嘉北社区，东门·蔡屋围·人民南商圈交汇带 开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司 物业公司：万科物业 用地与建筑面积：用地面积约2.56万平方米，总建筑面积约28万平方米 产权年限：约40年

【项目概况】兆鑫天琅大厦项目概况

兆鑫天琅大厦位于罗湖深南东路3039号，处在东门、蔡屋围与人民南三个商圈的衔接地带，紧邻深南东路主干道，西侧为建设路、东侧为人民南路。 到访前可先拨兆鑫天琅大厦渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】兆鑫天琅大厦位置与交通

项目位于深南东路与人民南路交叉口东南角，是深南大道东段的头排物业之一。 具体单元的报价与费用构成，可拨兆鑫天琅大厦购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【建筑参数与空间条件】兆鑫天琅大厦建筑参数与空间条件

兆鑫天琅大厦塔楼总层数约33层，垂直分区较为清晰：一至二层布置商业，三至四层为公共空间与架空花园，五层以上为商办产品，较高楼层设置避难层。

【商办产品与面积段】兆鑫天琅大厦商办产品与面积段

兆鑫天琅大厦的商办产品以中小面积单元为主体，常见面积段约37至70平方米，另有部分面积更大的组合单元。

【周边不利因素提示】兆鑫天琅大厦需要注意的几点

1. 项目在公开信息中同时以多个名称出现，实地与合同核对时需以不动产权属证书与预售或现售许可文件上的名称为准，避免与其他名称相近的项目混淆。
2. 商办产品在层高上区分为约4.5米与约3.4米两类，两类产品在可使用空间与装修投入上差别明显，看房时需先确认目标单元的层高类型与楼层位置。
3. 车位与容积率在不同渠道的登记数值差异较大，主要来自统计范围是否包含同一更新单元内的其他分栋与地下车库；
4. 商业铺位的临街面与内部通道两侧在开间、进深与门头条件上区别明显，且餐饮类业态还需确认排烟与给排水条件，选址时建议逐铺核对。
5. 深南东路与人民南路一带工作日晚高峰车流集中，自驾通勤时间波动明显；

【常见问题解答】兆鑫天琅大厦FAQ

Q1：兆鑫天琅大厦在什么位置？ A：项目位于深圳市罗湖区深南东路3039号，处于深南东路与人民南路交叉口的东南角，行政上属南湖街道嘉北社区，位于东门、蔡屋围与人民南三个商圈的衔接地带。

Q2：开发商和物业公司是哪家？ A：项目由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发建设，物业服务由万科物业以操盘式方式提供，公开的物业管理费标准约为每平方米每月6.98元。

Q3：离地铁站远不远，坐哪条线？ A：按地图测量，地铁1号线国贸站距项目约325米，1号线与3号线老街站约346米，2号线湖贝站。

Q4：项目楼栋是怎么分层的？ A：塔楼总层数约33层，一至二层为商业，三至四层为公共空间与架空花园，五层以上为商办产品，较高楼层设置避难层。

Q5：商办产品的面积段和梯户比是多少？ A：常见面积段约37至70平方米，另有部分面积更大的组合单元；

Q6：车位和容积率是多少，为什么数值不一致？ A：部分登记资料记为约143个车位、容积率约7.87、绿化率30%，营销资料中则记为约622个车位、容积率约10。

Q7：租金和物业费大概是多少？ A：以深南东路沿线同类中小面积商办单元的挂牌情况看，单位面积月租金大致落在每平方米80元至135元区间，低楼层与毛坯单元报价偏低、高区或已装修单元偏高；

Q8：底层商业是什么形态？ A：项目一至二层为商业，三至四层为公共空间与架空花园，底层商业沿深南东路与人民南路方向形成连续的沿街界面；。如有其他问题，可拨兆鑫天琅大厦渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

兆鑫天琅大厦购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。