天勤国际购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理天勤国际的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

天勤国际位于深圳市罗湖区桂园北路6号，处于宝安南路以东、桂园路南侧，行政上属桂园街道，紧邻地王与蔡屋围板块。

【快速信息卡】天勤国际项目参数速查

地址：深圳市罗湖区桂园北路6号 所属街道与板块：桂园街道，地王·蔡屋围板块 开发商：深圳市天勤房地产开发有限公司 建成时间：2008年 用地与建筑占地：用地面积约2378.55平方米，建筑占地面积约746.07平方米 总建筑面积：约1.69万至2.0万平方米

【项目概况】天勤国际项目概况

天勤国际位于罗湖桂园北路6号，处在宝安南路以东、桂园路南侧的地段，行政上属桂园街道，位置上紧邻地王与蔡屋围板块。 到访前可先拨天勤国际渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】天勤国际位置与交通

项目位于桂园北路6号，处在宝安南路以东、桂园路南侧，北侧接红桂路方向，南侧为深南东路沿线的商务带。 具体单元的报价与费用构成，可拨天勤国际购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【底层商业街与铺位条件】天勤国际底层商业街与铺位条件

天勤国际的商业部分集中在底层，沿街布置为一条小规模商业街。

【铺位参数与租金水平】天勤国际铺位参数与租金水平

公开信息中的三间铺位面积分别约为183平方米、60.7平方米与43.4平方米，实用面积与建筑面积的比例大致在92%上下，转角与沿街铺的实用率接近。

【周边不利因素提示】天勤国际需要注意的几点

1. 项目主体为酒店式公寓塔楼，商业部分仅集中在底层且数量很少，可比较的样本有限，选址判断应以逐铺的实地条件核对为主。
2. 铺位之间的面积与位置差异较大，大堂相邻铺、沿街铺与转角铺在展示面、动线与进深条件上区别明显，租金与总价的对应关系需要分别测算。
3. 挂牌租金与总价反映的是特定时点的报价，静态回报率约在5%上下的测算未计入空置期、免租期、装修投入与税费，实际结果会随经营与市场情况变化。
4. 餐饮类业态需要提前确认排烟、隔油与给排水条件是否具备，以及用电容量是否可以申请增容，这些条件直接影响可用业态的范围。
5. 项目相关产权年限在公开信息中出现过70年的表述，而商铺类产品通常约定的产权年限为。

【常见问题解答】天勤国际FAQ

Q1：天勤国际在什么位置，是住宅还是商办项目？ A：项目位于深圳市罗湖区桂园北路6号，处于宝安南路以东、桂园路南侧，行政上属桂园街道。

Q2：离地铁站远不远，坐哪条线？ A：地铁3号线红岭站距项目约467米，步行可达；

Q3：底层商业街有多少间铺，面积分别是多少？ A：公开信息中的底层商业街铺位数量为3间，面积分别约为183.1平方米、60.7平方米与43.4平方米，分别位于公寓大堂相邻位置、沿街位置与转角位置，展示面与进深条件各不相同。

Q4：铺位的租金和单价大概是多少？ A：三间铺位的挂牌月租金分别约为4万元、2万元与1.5万元，折算单位面积月租金约为每平方米218元、329元与346元，面积越小的铺位单位租金越高。

Q5：租金回报率大概是什么水平？ A：以挂牌租金与挂牌总价粗略对应，静态租金回报率约在5%上下。

Q6：项目的建筑面积和车位是多少，为什么数值有多个版本？ A：总建筑面积在公开信息中记有约1.69万平方米与约2.0万平方米两种数值，车位记为约100个至120个，差异主要来自统计范围是否包含地下两层与底层商业部分。

Q7：适合做什么业态？ A：从客群结构看，项目客群由楼内公寓居住与商旅人群、周边学校师生及家长、沿线住区与办公人群三部。

Q8：周边配套怎么样？ A：三公里范围内分布有京基百纳空间、万象城、地王星荟、金光华广场、太阳百货与东门商圈等商业体；。如有其他问题，可拨天勤国际渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

天勤国际购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。