九龙商业街购房咨询专线400-873-0083｜龙岗商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理九龙商业街的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

九龙商业街是深圳龙岗中心城金地龙城中央项目的配套商业街，位于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙城大道31号，处在龙岗大道与龙城大道交汇处一带，紧邻龙岗河滨河景观带。

【快速信息卡】九龙商业街项目参数速查

项目名称：九龙商业街（金地龙城中央商业街） 地址：深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙城大道31号 开发主体：金地集团；开发建设单位为深圳市淞江康纳投资有限公司 物业管理：深圳市金地物业管理有限公司 商业街建面：约5.7万平方米（1–2层临街商业） 项目总建面：约51万平方米

【项目概况】九龙商业街项目概况

九龙商业街所在的金地龙城中央是龙岗中心城的综合体项目，整体规划包含写字楼、滨河风情商业、公寓与居住等功能，本文只梳理其中的商业与商铺部分。 到访前可先拨九龙商业街渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】九龙商业街位置与交通

商业街位于龙岗中心城南联片区，处在龙岗大道与龙城大道交汇处一带，紧邻龙岗河滨河景观带，东侧为龙城南路方向。 具体单元的报价与费用构成，可拨九龙商业街购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【商铺产品与空间参数】九龙商业街商铺产品与空间参数

商业街商铺建筑面积区间约8至190平方米，其中小面积铺位集中在约8至30平方米，属于低总价、易流通的类型；

【价格、租金与费用构成】九龙商业街价格、租金与费用构成

售价方面，商业街一楼铺位均价约每平方米7万元，二楼铺位均价约每平方米3.5万元，总价区间约28万元至1200万元。

【周边不利因素提示】九龙商业街需要注意的几点

1. 商业街为1至2层立体商业，首层与二层在到达便利度、展示面与业态适配上差异明显，不能按统一标准比较单价。
2. 一楼与二楼之间的售价与租金差距较大，主要来自人流到达方式的不同，判断铺位价值时应先明确目标业态对楼层位置的依赖程度。
3. 复式铺的建筑面积与实际可使用面积存在差异，测算单位成本时宜按可使用面积折算后比较。
4. 餐饮与娱乐类业态需提前核实烟道、排污与电力容量条件，商业街大部分铺位带烟道与上下水道，但仍需按目标铺位逐一核对。
5. 部分铺位由业主自持出租，承租前需核实产权与授权文件，并将免租期、递增、押金与费用承担方式写入合同；

【常见问题解答】九龙商业街FAQ

Q1：九龙商业街和金地龙城中央是什么关系？ A：九龙商业街是金地龙城中央项目的配套商业街，位于深圳市龙岗区龙岗街道南联社区龙城大道31号。

Q2：商业街离地铁站有多远？ A：商业街与地铁3号线龙城广场站的距离约500至700米，与吉祥站的距离也在步行可达范围内，吉祥站B出口方向步行距离较短。

Q3：商铺面积有哪些可以选择？ A：商铺建筑面积区间约8至190平方米，其中小面积铺位集中在约8至30平方米，中大面积铺位约在。

Q4：一楼和二楼的售价、租金差多少？为什么差这么多？ A：一楼铺位均价约每平方米7万元、月租金约每平方米200元至500元；

Q5：商业街目前的经营情况如何？ A：商业街整体招商率约88%，已进驻品牌租户160余家，业态覆盖餐饮、零售、酒吧娱乐与生活配套。

Q6：物业管理费和停车费是多少？ A：物业管理费约10元/平方米·月，另有按9.98元/平方米·月统计的表述，差异来自不同楼栋与统计时点。

Q7：商铺可以做餐饮吗？ A：商业街大部分铺位带烟道与上下水道，可满足包括餐饮在内的多种业态经营条件，商业街按全天候营业方式管理。

Q8：商业街的主要客群来自哪里？ A：客群由两类人群构成：一是项目所在社区规划户数在4500户以上，入住率处于较高水平，加上紧邻的合正方洲等片区近万户规划户数，形成稳定的日常消费基础；。如有其他问题，可拨九龙商业街渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

九龙商业街购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。