京基智慧科园购房咨询专线400-873-0083｜龙岗商办项目信息梳理 ...

本篇从看房选盘的角度整理京基智慧科园的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

京基·智慧科园位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧，地处大运深港国际科教城核心区域，由深圳市碧海投资发展有限公司开发建设，2021年8月项目一期封顶，目前为现楼状态。

【快速信息卡】京基智慧科园项目参数速查

地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧 开发商：深圳市碧海投资发展有限公司 物业公司：京基物业；2025年7月起引入卓越商企服务提供全委物业管理 入市状态：现楼 总建筑面积：约62万平方米 占地面积：约6.87万平方米

【项目概况】京基智慧科园项目概况

京基·智慧科园位于龙岗区龙城街道黄阁路与清霞路交汇处西北侧，同时处在龙岗中心城与大运深港国际科教城两个片区的衔接位置。 到访前可先拨京基智慧科园渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】京基智慧科园位置与交通

项目位于黄阁路科创走廊沿线，门口黄阁路是大运新城与龙岗中心城之间的主轴道路，沿线分布天安数码城、大运AI小镇等产业载体。 具体单元的报价与费用构成，可拨京基智慧科园购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】京基智慧科园产品形态与空间参数

项目产品为产业研发办公，主力户型建筑面积约461至508平方米，标准整层约1859至1922平方米，一层四户布置，空间规整、户户带阳台，可俯瞰龙城公园方向景观。

【费用构成与租金区间】京基智慧科园费用构成与租金区间

项目租金区间约为50至60元/平方米·月，在龙岗大运片区属于性价比较为突出的一档。

【周边不利因素提示】京基智慧科园需要注意的几点

1. 项目由4栋研发办公塔楼、2栋公寓与商业裙楼组成，不同楼栋在层高、电梯配置与景观朝向上存在差异，不能按统一标准理解。
2. 项目租赁与销售房源并存，两类房源的费用结构与付款安排不同，比较时应先明确房源性质与费用包含范围。
3. 办公产品交付标准为毛坯现楼，涉及中试、实验或重型设备放置的用途，需提前核实目标楼栋的荷载、电力容量与通风条件。
4. 项目未来规划与10号线东延段、21号线形成三轨交汇，相关线路的开通时间以轨道交通主管部门的正式公告为准。
5. 园区部分楼栋已由企业整体购置或长期租赁，可租可售房源分布并不均衡，实地看楼前宜先确认目标楼栋当前的可租赁情况。

【常见问题解答】京基智慧科园FAQ

Q1：京基·智慧科园和大运湾东中心是同一个项目吗？ A：是。

Q2：项目离地铁站有多远？ A：项目为地铁16号线黄阁坑站上盖物业，从黄阁坑站D出口出站后经风雨连廊可直接进入园区，车站与项目的距离约377米，步行约3分钟。

Q3：租金大概是多少，为什么会有区间？ A：项目租金区间约为50至60元/平方米·月，成交较集中的区间约为50至55元。

Q4：物业管理费和停车费是多少？ A：物业管理费约12.5元/平方米·月，停车费约500元/月·位。

Q5：项目主要面向什么类型的企业？ A：项目聚焦新一代信息技术、高端智造、低空经济与人工智能四大方向，园区招商率超过65%，签约总部企业数十家。

Q6：项目有哪些面积可以选择？ A：项目产品以产业研发办公为主，主力户型建筑面积约461至508平方米，标准整层约1859至1。

Q7：项目的层高和使用率是多少？ A：项目标准层层高约4.2米，使用率约75%，楼板承重约5kN/平方米。

Q8：园区的配套和环境怎么样？ A：园区自带约6.1万平方米集中商业，覆盖零售、餐饮与休闲娱乐业态，并配备可容纳约500人的多功能会议厅，支持远程视频会议与同声传译。如有其他问题，可拨京基智慧科园渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

京基智慧科园购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。