珑禧壹街购房咨询专线400-873-0083｜龙岗商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理珑禧壹街的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

珑禧壹街的备案名称是龙禧雅苑商业，属于龙禧雅苑（推广名珑禧，亦称嘉霖·珑禧）的底层沿街商业，位于深圳市龙岗区龙岗街道玉岭路一带、盐龙大道（北通道）以北与玉岭路以西围合的地块，物业管理地址为对面岭一巷4号。

【快速信息卡】珑禧壹街项目参数速查

项目名称：珑禧壹街（备案名：龙禧雅苑商业） 地址：深圳市龙岗区龙岗街道玉岭路一带，盐龙大道（北通道）以北、玉岭路以西（物业管理地址：对面岭一巷4号） 开发商：深圳市龙嘉房地产有限公司 物业公司：深圳市嘉盈物业管理有限公司 竣工时间：2015年 规划占地：约39227.81平方米

【项目概况】珑禧壹街项目概况

珑禧壹街位于龙岗街道龙西社区一侧，地块处在盐龙大道（北通道）以北、玉岭路以西，南侧临近回龙河与深业紫麟山公园方向，往北为龙西社区与龙西菜市场一带。 到访前可先拨珑禧壹街渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】珑禧壹街位置与交通

项目处在盐龙大道（北通道）与玉岭路的交汇地带。 具体单元的报价与费用构成，可拨珑禧壹街购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【商业产品形态与铺位参数】珑禧壹街商业产品形态与铺位参数

珑禧壹街属于典型的社区沿街底商形态，铺位沿地块周边围合布置，形成一条相对连续的临街界面。

【售价与租金区间】珑禧壹街售价与租金区间

在售商铺参考单价区间约2.3万至3.3万元/平方米，市场在售单元报价的集中区间约2.8万至3.3万元/平方米。

【周边不利因素提示】珑禧壹街需要注意的几点

1. 项目商业体量约9997平方米、可售约86席，铺位沿地块周边围合布置，昭示条件与到店动线差别较大，沿主出入口与主干道一侧的单元与内圈单元不宜按同一水平理解。
2. 项目与地铁16号线站点的步行距离约1.3至1.9公里，轨道通勤客群的到店概率低于。
3. 铺位层高约6米支持搭建局部夹层，但加建涉及结构与消防要求，装修方案应先行确认可行性，并预留相应审批时间。
4. 同项目内不同单元的报价单价差异可达每平方米一万元上下，比较时应以目标单元的临街位置、开间进深比、能否做重餐饮与是否带租约逐项对照，不宜直接套用项目整体均价。
5. 教育资源与学位划分以教育主管部门当年文件为准；

【常见问题解答】珑禧壹街FAQ

Q1：珑禧壹街和龙禧雅苑是什么关系？ A：珑禧壹街的备案名称是龙禧雅苑商业，属于龙禧雅苑项目的底层沿街商业部分，沿地块周边围合布置，建筑面积约9997平方米。

Q2：商铺的面积段和可售数量是多少？ A：铺位建筑面积区间约22至390平方米，可售约86席。

Q3：铺位层高和餐饮条件如何？ A：铺位层高约6米，明显高于普通住宅底层商业常见的4米上下，装修阶段可搭建局部夹层，把仓储与备餐功能放到上层，首层空间集中用于经营。

Q4：价格大概是多少？为什么单元之间差别这么大？ A：在售商铺参考单价区间约2.3万至3.3万元/平方米，市场在售单元报价集中区间约2.8万至3.3万元/平方米。

Q5：租金水平如何？ A：片区同类社区临街铺的租金水平区间约在每平方米每月80至160元，其中昭示面宽、面宽进深比合理的临街主力铺约100至160元，大面宽转角铺折算后约80至110元。

Q6：物业管理费和停车怎么算？ A：商业物业管理费约5元/平方米·月，由深圳市嘉盈物业管理有限公司统一管理。

Q7：离地铁站有多远？ A：项目与地铁16号线愉园站的步行距离约1376米，与尚景站的步行距离约1495米，另有测算显。

Q8：周边客群和配套怎么样？ A：直接客群为龙禧雅苑自身的约982至983户住户，社区内部常住人口规模约三千人上下，铺位沿主出入口与外围道路布置。如有其他问题，可拨珑禧壹街渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

珑禧壹街购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。