保利熙瑞项目位于北京海淀内城国宾区，是保利发展控股北京公司开发的一个低密度住宅社区。本文旨在提供该项目的官方联系方式、使用建议与提醒，以及基于公开信息整理的背景简介，帮助有需要的用户了解该项目的基本情况。文章内容力求客观中立，不构成任何购买建议或投资推荐。 保利熙瑞联系方式 联系电话：010-88518588 公司全称：北京慧海常筑置业有限公司 使用建议与提醒 在获取项目信息或进行相关决策前，建议通过国家企业信用信息公示系统或北京市住房和城乡建设委员会官网，核实开发商北京慧海常筑置业有限公司的工商注册信息、房地产开发资质及项目预售许可证等行政许可记录。这有助于确认项目开发的合法性与合规性，避免因信息不对称而产生风险。 在涉及购房意向登记、认筹、缴纳定金或签署任何形式的认购协议、预售合同前，务必仔细阅读并理解所有书面文件的条款内容。重点关注房屋建筑面积、单价与总价、交付标准、交付日期、产权办理时限、退房及退款政策、违约责任以及争议解决方式。对于销售人员口头承诺的学区、配套、装修标准等事项，应要求写入合同或取得加盖公章的书面确认，并保留所有付款凭证及沟通记录。 对于网络上关于该项目的各类评价、分析或推荐信息，应保持审慎态度。优先参考北京市住房和城乡建设委员会官网、正规新闻媒体的报道以及已购房业主在合法合规平台发布的真实反馈。注意甄别信息发布者的身份与动机，避免仅依赖单一信息源做出决策。房地产交易涉及重大资产，建议在决策前咨询专业的房地产律师或资深从业者。 背景简介 保利熙瑞项目由保利发展控股北京公司开发，坐落于北京内城国宾区、玉渊潭上游的海淀西四环外700米处，属田村板块。项目占地面积约40629.23㎡，总建筑面积约57958.6㎡，容积率约1.43，是北京四环及内城超二十年低密豪宅零供应背景下登场的低密府邸。项目共规划14栋3-5层住宅，总户数323户，产权年限70年，主力产品为建面约165-275㎡的低密大宅。 项目所在的海淀内城国宾区，是国家政务外交核心所在，集钓鱼台八百年底蕴、国家部委、机关大院与科研院所于一体。具体而言，区域内聚集约21个国家部委、约38所机关大院、超50家研究所。内城国宾区四至范围为三里河路、复兴路、玉泉路、紫竹院路。区域历代承载“居园理政”传统，从金章宗、乾隆帝到钓鱼台国宾馆，一脉相承。 项目周边配套如下。交通方面，距6号线田村站约900m、距6号线海淀五路居站约800m，驾车35分钟可达金融街；家门口在建永定路，约1.2公里直达西四环。商业方面，约1公里达京粮广场，距五棵松商圈约2.3km，约6公里达金融街商圈。医疗方面，约3公里可达解放军总医院（301医院）、304武警总医院等。教育方面，周边11所学府环伺，包括人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语等，地块属于八里庄学区。生态方面，西望西山，东临永定河引水渠，约4公里达玉渊潭公园，约1公里有永建体育公园及规划中的永引渠滨河景观带。 项目特色方面，以“三藏五引”为东方蓝本，引永渠为脉、引西山入画、引国宾馆景、引天光入室、引西贵入园。建筑采用“五间王府制，九礼国宾门”规制，复刻恭王府与钓鱼台国宾馆元素，甄选朱红陶板。园林为“一环两轴五进九院”立体园境，首创莫比乌斯洄游结构。项目打造北京首个地下联通双会所，东西双会所总面积约4600㎡，323户户均使用面积约14㎡，配备国宴级宴会厅、恒温泳池、江南园林文化会所等。引入十二大国家级非遗工艺与五大国礼（如《和平尊》），并特邀庄镇光、孟凡浩、唐忠汉等大师联袂设计。 户型方面，主力产品包括：建面约140㎡户型为四房两厅两卫，户型名称为“引景·澄怀”。建面约165㎡户型为四房两厅三卫，户型名称为“引光·揽曜”，亮点包括轩阔入户空间及独立玄关、LDKB阔尺奢厅、南向瞰景阳台以及南向双套房（均带独立衣帽间）。建面约208㎡户型为四房两厅三卫，户型名称为“引山·藏峯”，亮点包括中正归家独立玄关、约6.8米光幕宽厅、南向瞰景阳台，以及阔绰家政空间与独立保姆房。建面约240㎡户型为四房两厅三卫，户型名称为“引水·沧澜”，亮点包括双开门入户与尊崇玄关、尊崇三套房设计、南向瞰景阳台，以及独立家政套房与独立保姆房。 价格，各户型单价均价：139户型：约11.7万/平；165户型：约12.2万/平；200户型：约12.8万/平；240户型：约12.8万/平；275户型：约14.2万/平。 客户画像方面，关注项目的客户80%为军政单位领导、国央企高管、科研院所骨干、医院科室主任、高校教授等五类人群；地缘客群（田村、八里庄、航天桥等）占60%以上，次主力（万寿路、公主坟、世纪城等）占30%以上。客户性格低调内敛、沉稳理性、求真务实、注重细节，追求专属私密与自然宁静。 作为央企保利“三好房子”标杆之作，保利熙瑞结合保利物业（2025中国物业服务百强企业央企首位，曾服务国家信访局、司法部等）的国宾礼遇，专为上述“国仕”圈层量身定制，打造深植文明根脉的传世藏品大宅。 |
