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发表于 2019-4-21 20:00:42|来自：广东省汕头市
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汕头，拿什么支撑超三线的房价？
2019年广东房价名单走势中，汕头以9048元/㎡的房价稳居广东三线城市综合，然后依次是肇庆7235元/㎡，江门7143元/㎡，清远7022元/㎡，湛江6742元/㎡，揭阳5995元/㎡。
高房价的背后，是前几年已经透支的消费力，大家到现在都在排队等着公积金放款。加上目前房贷利率也并未出现太大松动，购房者都在观望，市场也进入冷静期。
物价高工资低现实落差大:
据不完全数据统计，2018年汕头市平均工资为2878元，比重相高是在2000-3000元之间，占比高达48.3%，有的用人单位在试用期间工资才1000元左右，比相低工资标准还低，在社保、公积金等福利上也有所不足。
与此相反的是，汕头城区有着赶超“北上广”的物价水平，底下有些区县的消费水平还更高，这也让大多数人在工资和消费水平的现实落差中摇摆不定，毕竟，比起北上广，汕头，虽然宜居，但同样是一座很难生存的城市。
在汕头60余万就业人口中，月薪5000元以上只有10万左右人。以一套面积100平方米，总价130万的房子，首套房贷利率上浮15%来计算，交完首付39万，月供30年，每个月也要5241元。
也就是说，如果拿着月薪5000的“少数人”都给不起月供，那么大部分刚需族在高首付面前连购房资格都没有。
汕头缺乏支柱产业 高薪人才回不来:
2018年，汕头户籍迁入人口数为14727人，迁出人口数为34333人，汕头人口流动呈现流出人口大于流入人口现象，人口流失严重，主要流向省内珠三角发达地区。从人口的迁移上看，汕头的吸引力和竞争力还不够。
产业上，汕头以工业，批发和零售业，房地产业为 主，从增长趋势上看，房地产业和建筑业在汕头地区生产总值仍占有一定分量。
相比北上广在工业，服务业，金融，信息，文化创意，高新科技等行业的全面开花，汕头的痛点刚好就是产业，在产业结构的组合上显得比较单一，也缺乏支柱产业。
没有好的产业集群就很难带来名企效应，也就很难吸引高薪人才的涌入，虽然今年政府发布了人才大战的大招，希望梧桐引得金凤凰，不过大多数人觉得，就算返乡之后自己所学也没有施展的余地。
结语:
目前汕头超广东三线城市房价的底气仍然不足，因为工资水平还是5线城市水平。一座城市如果没有在产业，人口需求，城市化，消费能力等经济基础的支撑下，房子价格再高相终也将回归到价值之中。 |
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