HALO广场1-5期购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理HALO广场1-5期的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

HALO广场位于深圳市罗湖区笋岗街道梨园路8号，处在梨园路与桃园路的交汇处，是罗湖笋岗城市更新推进过程中分批建成的一处低密生态商务综合体。项目由城脉控股开发运营，共分五期开发，整体规模约在12万至14万平方米之间，低区布置特色商业，其上为办公空间。

【快速信息卡】HALO广场1-5期项目参数速查

项目名称：HALO广场（1-5期） 地址：深圳市罗湖区笋岗街道梨园路8号 区域板块：罗湖笋岗板块 开发运营：城脉控股集团有限公司 物业管理：深圳市物资物业管理有限公司 分期：共五期开发

【项目概况】HALO广场1-5期项目概况

HALO广场坐落于罗湖区笋岗街道梨园路8号，地处梨园路与桃园路交汇处，属罗湖笋岗板块。 到访前可先拨HALO广场1-5期渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】HALO广场1-5期位置与交通

项目位于梨园路与桃园路交汇处，处在笋岗中心片区的腹地位置。 具体单元的报价与费用构成，可拨HALO广场1-5期购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】HALO广场1-5期产品形态与空间参数

HALO广场的办公部分集中在各期楼栋的3至7层，以精装办公空间对外招租，公共区域按甲级写字楼的装修标准打造，配酒店式入户大堂与智能管理系统。

【费用构成与租金区间】HALO广场1-5期费用构成与租金区间

项目的费用由租金、物业管理费、空调运行费、水电与停车费构成。园区分期建成，各期楼栋在租金水平、装修状态与楼层条件上存在差别，报价带因此较宽。

【周边不利因素提示】HALO广场1-5期需要注意的几点

1. 园区分五期建成，各期楼栋在层高、装修与公共区域条件上存在差别，看房时应明确栋号与期数，不宜按单一印象判断整个园区。
2. 物业管理费按约22元/平方米·月计价，在总成本中占比不低，比对报价时应与其他项目的整体费用结构一并测算。
3. 园区兼有商业业态，对招牌、外摆、货运时段与消防管理有统一规定，需要临街形象或独立出入口的业态应提前确认可行范围。
4. VRV空调按用量结算，存在加班与周末办公常态的团队应把全年运行费用纳入预算，而不是只比较租金单价。
5. 带露台或花园的单元在计价与使用规则上可能与常规办公单元不同，是否计入面积、可否加装设施需在签约前书面确认。

【常见问题解答】HALO广场1-5期FAQ

Q1：HALO广场的具体位置在哪里？ A：项目位于深圳市罗湖区笋岗街道梨园路8号，处在梨园路与桃园路交汇处，属罗湖笋岗板块，部分记录将门牌记为桃园路8号，指向同一园区。

Q2：「1-5期」指的是什么？ A：项目采取分期开发的方式，共分五期建设，1-2期、3-4期与5期分批建成投用。

Q3：办公区域在哪几层，层高是多少？ A：办公部分集中在各期楼栋的3至7层，其中3至4层层高约4.8米，5至7层层高约4.2米，标准层面积约1500平方米，部分楼层带露台花园。

Q4：租金大概在什么水平，含哪些费用？ A：租金区间约为98元至160元/平方米·月，差别主要由楼栋期数、楼层、层高与露台配置、装修状态和租期长短决定。

Q5：可租面积有哪些，大面积单元好找吗？ A：可租面积约从137平方米起，单套可至约4060平方米。

Q6：园区内有哪些商业配套？ A：园区1至2层为约3万平方米的特色商业，引入餐饮、零售与休闲娱乐品牌，包括华为、胡桃里、喜茶、奈雪、COMMUNE等，员工用餐与客户接待较为便利。

Q7：步行可达的地铁站有多远？ A：9号线园岭站步行约380米，约5分钟；

Q8：停车方便吗，费用如何？ A：园区地上车位约48个，停车按首小时约10元、之后每小时递增约3元计价，全天约35元封顶。如有其他问题，可拨HALO广场1-5期渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

HALO广场1-5期购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。