万通大厦购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理万通大厦的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

万通大厦位于深圳市罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号，地处笋岗东路沿线，属罗湖笋岗板块。项目为地上二十一层、地下一层的甲级写字楼，建筑高度约122米，总建筑面积约2.87万至3.1万平方米，标准层面积约1000平方米至1300平方米。

【快速信息卡】万通大厦项目参数速查

项目名称：万通大厦 地址：深圳市罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号 区域板块：罗湖笋岗板块 楼层：地上二十一层，地下一层 建筑高度：约122米 总建筑面积：约2.87万至3.1万平方米

【项目概况】万通大厦项目概况

万通大厦坐落于罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号，处在笋岗东路的沿街位置。 到访前可先拨万通大厦渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】万通大厦位置与交通

项目位于笋岗东路3002号，处在笋岗东路的沿街面上。 具体单元的报价与费用构成，可拨万通大厦购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】万通大厦产品形态与空间参数

万通大厦为独栋高层办公载体，标准层面积在1000平方米至1300平方米之间，单元以中小面积段为主，也可整合出较大面积。

【费用构成与租金区间】万通大厦费用构成与租金区间

项目的费用由租金、物业管理费、空调运行费、水电与停车费构成。楼内采用中央空调，物业管理费与空调费用的计费方式存在是否包含运行费的区别，比对报价时需先还原到同一条件。

【周边不利因素提示】万通大厦需要注意的几点

1. 楼宇采用中央空调，常规供冷时段为工作日8:00至18:00，存在常态化加班或周末办公的团队应提前确认加装独立空调的可行性与费用，避免入驻后受限。
2. 物业管理费报价分为含空调运行费与不含两种，比对时应统一到同一条件，否则单价差异会被误读。
3. 项目为改造升级后的成熟楼宇，楼龄较片区新建载体更长，建议实地感受电梯厅、走道与卫生间的实际状态，再与租金档位一并权衡。
4. 笋岗东路早晚高峰车流量较大，自驾通勤需预留时间；
5. 单元使用率的区间较宽，同一楼层不同单元的实际可用面积差别明显，看房时应按工位数与格局实测核对，而不只看建筑面积。

【常见问题解答】万通大厦FAQ

Q1：万通大厦的具体地址在哪里？ A：项目位于深圳市罗湖区笋岗街道笋岗东路3002号，处在笋岗东路沿街位置，属罗湖笋岗板块，周边分布着物资置地大厦、中民时代广场与嘉宝田花园等物业与社区。

Q2：楼高几层，标准层面积多大？ A：楼体为地上二十一层、地下一层，建筑高度约122米，部分记录按二十二层统计。

Q3：租金大概在什么水平，包含哪些费用？ A：租金区间约为50元至90元/平方米·月，差异主要由楼层、面积段、朝向、装修状态与租期长短决定。

Q4：可租面积有哪些，小团队能租多大？ A：可租面积约从50平方米起，可分单元面积下限约60平方米，100平方米至350平方米为主流需求区间，另有500平方米以上至约1378平方米的较大单元，整层使用可按当期房源确认。

Q5：加班时空调能开吗？ A：楼宇采用约克中央空调，常规供冷时段为工作日8:00至18:00、周六日约9:00至18:00，超出时段需按楼宇规定申请。

Q6：地铁和公交通勤方便吗？ A：9号线园岭站D出口步行约200米至250米，7号线与9号线红岭北站步行约500米，属双线覆盖的临站物业。

Q7：楼内有哪些配套，适合办活动吗？ A：项目自带约3.5万平方米商业配套，引入农耕记、COMMUNE、老碗汇、麦当劳、星巴克、喜茶等品牌；

Q8：停车方便吗，费用如何？ A：楼宇配套车位约216个，含地上与地下车位，部分记录按约300个统计。如有其他问题，可拨万通大厦渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

万通大厦购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。