兆鑫汇金广场购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理 ...

本篇从看房选盘的角度整理兆鑫汇金广场的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

兆鑫汇金广场位于深圳市罗湖区深南东路3085号，处于深南大道与建设路交汇处，行政上属南湖街道。

【快速信息卡】兆鑫汇金广场项目参数速查

地址：深圳市罗湖区深南东路3085号 所属街道与板块：南湖街道，国贸·东门·金三角商圈 开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司 物业公司：兆鑫物业（万科物业亦参与服务） 建设与竣工：2019年开工建设，2024年建成 建筑高度：A塔约261米

【项目概况】兆鑫汇金广场项目概况

兆鑫汇金广场是深南大道与建设路交汇处的城市更新项目，整体由A塔、B塔与连接两塔的裙楼组成。 到访前可先拨兆鑫汇金广场渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】兆鑫汇金广场位置与交通

项目位于深南大道与建设路交汇处，正对罗湖地标建筑地王大厦与京基100，处于国贸、东门与地王三大商圈之间的核心地段。 具体单元的报价与费用构成，可拨兆鑫汇金广场购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【建筑参数与空间条件】兆鑫汇金广场建筑参数与空间条件

A塔写字楼的产品层高约4.5米，标准层面积约1900平方米，使用率约65%至68%；

【费用构成与租金区间】兆鑫汇金广场费用构成与租金区间

兆鑫汇金广场办公部分的租金区间约为108至145元/平方米·月，在租房源报价较多集中在约108至138元区间，含税报价约130至145元。

【周边不利因素提示】兆鑫汇金广场需要注意的几点

1. 项目由A塔、B塔与裙楼组成，A塔为办公与公寓混合功能塔楼，办公产品与公寓产品在同一塔楼内分布，看房与比较时需先确认目标楼层与用途性质。
2. 项目为新交付楼宇，办公部分交付标准以毛坯为主，装修投入与工期需要在选址阶段一并测算，并提前确认空调末端、网络布线与电力容量的可用条件。
3. 物业管理费约4.5元至7元区间，按房源状态不同，若将空调冷量费并入后单位面积综合支出约25元，横向比较时应先统一到同一费用包含范围，避免只比较租金单价。
4. 办公单元支持自由组合，组合前后在面积、朝向与柱网位置上差异较大，建议按实际平面图确认可布置工位数与结构柱位置后再定房。
5. 深南大道与建设路一带工作日晚高峰车流集中，自驾通勤时间波动明显；

【常见问题解答】兆鑫汇金广场FAQ

Q1：兆鑫汇金广场在哪里？是由什么组成的？ A：项目位于深圳市罗湖区深南东路3085号，处于深南大道与建设路交汇处，属南湖街道。

Q2：项目是什么时候建成的？开发商和设计方是谁？ A：项目2019年开工建设，2024年建成，由深圳市兆鑫房地产开发有限公司开发建设，设计由意大。

Q3：离地铁站远不远，坐哪条线？ A：项目地下商业下沉广场与地铁站点方向接驳，其中5号线东门站距项目约51米，1号线与3号线老街站约253米，1号线国贸站约354米。

Q4：租金大概是多少，为什么跨度这么大？ A：办公部分租金区间约为108至145元/平方米·月，在租房源报价较多集中在108至138元区间，含税报价约130至145元。

Q5：物业费、空调和停车怎么算？ A：物业管理费约为4.5至7元/平方米·月；

Q6：楼里的空间条件怎么样？ A：A塔办公产品层高约4.5米，标准层面积约1900平方米，使用率约65%至68%，大堂挑高约11米、面积约320平方米并采用全石材设计；

Q7：楼宇的设计有什么特点？ A：A塔以“城市森林”为设计理念，立面采用受树枝启发的编织肌理，由底部到顶部呈现从正交网格、钻石纹理再回到正交网格的动态变化，塔楼西北角与东南角做椭圆形切割处理以增强识别度；

Q8：周边配套如何？ A：项目裙楼为商业用途，商业面积约2.8万至4.7万平方米，设有地下商业下沉广场并与地铁站点方向接驳；。如有其他问题，可拨兆鑫汇金广场渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

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【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。