宝能中心购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理宝能中心的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

宝能中心位于深圳市罗湖区宝安北路3008号，处在宝安北路与梅园路交汇处的东北角，属笋岗片区核心地段。

【快速信息卡】宝能中心项目参数速查

项目名称：宝能中心 地址：深圳市罗湖区宝安北路3008号 区域板块：罗湖笋岗板块 楼宇等级：5A超甲级写字楼 建筑高度：328米 楼层：地上七十层，地下五层

【项目概况】宝能中心项目概况

宝能中心坐落于罗湖区笋岗街道宝安北路3008号，处在宝安北路与梅园路交汇处东北角，是笋岗片区体量较大的城市综合体之一。 到访前可先拨宝能中心渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】宝能中心位置与交通

项目位于宝安北路3008号，处在笋岗片区的核心区位。 具体单元的报价与费用构成，可拨宝能中心购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】宝能中心产品形态与空间参数

宝能中心主楼以5A超甲级标准建造，标准层面积在2869平方米至3300平方米之间，层高4.2米，3层至7层层高达5.3米，为需要空间高度的业态留出余地。

【费用构成与租金区间】宝能中心费用构成与租金区间

作为超甲级写字楼，项目的费用由租金、物业管理费、空调费用、水电与停车费构成。物业管理费存在是否包含中央空调运行费的两种计价方式，是比对报价时需要优先区分的一项。

【周边不利因素提示】宝能中心需要注意的几点

1. 综合体内部包含主楼写字楼、购物中心、家居艺术中心与创意办公组团，办公招租集中在328米主楼，看房时应确认拟租单元所在楼栋与楼层，避免与其他组团混淆。
2. 物业管理费存在不含空调与含空调两种计价方式，数值分别约为26元与40元每平方米每月，比对报价时应先确认计价范围，再比较租金单价。
3. 中央空调运行时段为工作日8:00至20:00、周六8:30至12:30，存在夜间加班或周日办公需求的团队，应提前确认超时段供冷的申请方式与费用。
4. 单元交付状态分为网络地板简装与精装带家具两类，精装单元报价更高但进驻周期短，需按自身装修能力与时间安排选择。
5. 宝安北路早晚高峰车流量较大，自驾通勤需预留时间；

【常见问题解答】宝能中心FAQ

Q1：宝能中心的具体地址在哪里？ A：项目位于深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路3008号，处在宝安北路与梅园路交汇处东北角，属笋岗片区核心地段，7号线笋岗站与9号线红岭北站均在步行范围内。

Q2：宝能中心和宝能环球汇、宝能第一空间是什么关系？ A：它们同属一个城市更新单元但功能不同。

Q3：楼高几层，标准层面积多大？ A：主楼为地上七十层、地下五层，建筑高度328米，写字楼部分总建筑面积约21万平方米。

Q4：租金大概在什么水平，包含哪些费用？ A：租金区间约为58元至176元/平方米·月，在租房源均价约96元/平方米·月，差异主要由楼层、面积段、装修状态与租期决定。

Q5：可租面积有哪些，能否整层使用？ A：可租面积约从145平方米起，上限约4000平方米；

Q6：加班时空调能开吗？ A：项目采用约克VAV中央空调系统，常规运行时段为工作日8:00至20:00、周六8:30至12:30，超出时段需按楼宇规则申请。

Q7：楼内有哪些配套，员工日常方便吗？ A：楼内配有白领食堂、员工健身中心、文体中心、国际会议中心、共享会议空间，每层公共区域设茶水间，另有约3万平方米屋顶空中花园。

Q8：地铁和停车条件怎么样？ A：地铁7号线笋岗站E出口步行约230米，项目负一层商业与地铁站地下衔接；。如有其他问题，可拨宝能中心渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

宝能中心购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。