新材料大厦购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理新材料大厦的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

新材料大厦正式名称为中金岭南新材料产业大厦，位于深圳市罗湖区清水河街道清水河一路南侧，宗地号H404-0089，地处清水河数字新城核心启动区，由深圳市中金岭南投资发展有限公司开发建设。

【快速信息卡】新材料大厦项目参数速查

地址：深圳市罗湖区清水河街道清水河一路南侧 宗地号：H404-0089 开发商：深圳市中金岭南投资发展有限公司 建设节点：2023年7月封顶，2025年12月进入竣工验收阶段 建筑高度：约212米 楼层：地上45层、地下4层

【项目概况】新材料大厦项目概况

新材料大厦位于罗湖区清水河街道，南侧紧邻泥岗东路，西侧靠近清平高速出入口，处在清水河数字新城核心启动区。 到访前可先拨新材料大厦渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】新材料大厦位置与交通

项目处在清水河数字新城核心位置，与罗湖北交通枢纽的直线距离约100米。 具体单元的报价与费用构成，可拨新材料大厦购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】新材料大厦产品形态与空间参数

项目产品以超甲级研发办公为主，标准层建筑面积约2700平方米，可租面积区间约为200平方米至整层2700平方米，支持整层与连层组合，另有按单套分割后约130平方米起的较小单元记录。

【费用构成与租金区间】新材料大厦费用构成与租金区间

项目含税租金区间约为80至120元/平方米·月，区间差异由四类因素综合决定：一是楼层段位，高区房源视野与形象条件更好，单价高于低区，其中41至44层区间房源报价多集中在102至105元；

【周边不利因素提示】新材料大厦需要注意的几点

1. 项目6至20层的产权归属与租金优惠条件与其他楼层不同，符合条件的优质。
2. 租金区间跨度较大，主要来自楼层段位、面积段与交付标准的差异，横向比较时需先统一含税条件、装修状态与租期长度。
3. 楼板荷载约500公斤/平方米，可支持实验室与中试产线布置，但涉及较重。
4. 地铁17号线、25号线一期以及深汕铁路罗湖北站均在建设中，相关线路的。
5. 片区仍处于更新建设阶段，周边地块在施工期内可能调整通行组织与配套开业节奏，选址时可按目标楼层实测一次工作日早晚高峰的通勤路线。

【常见问题解答】新材料大厦FAQ

Q1：新材料大厦和中金岭南新材料产业大厦是同一个项目吗？ A：是。

Q2：项目离地铁站有多远？ A：项目与罗湖北交通枢纽的直线距离约100米，步行距离约100至240米，距离差异来自出入口选择与目标楼栋位置。

Q3：租金大概是多少，为什么会有区间？ A：项目含税租金区间约为80至120元/平方米·月，成交较集中的区间约为90至115元。

Q4：物业管理费和空调费怎么算？ A：物业管理费约22元/平方米·月，空调采用VRV中央空调、分户计量并按约1.2元/千瓦时结算，支持24小时独立控制，加班时段使用不受集中供冷时间限制。

Q5：项目有哪些面积可以选择？ A：标准层建筑面积约2700平方米，可租面积区间约为200平方米至整层2700平方米，支持整层与连层组合，另有按单套分割后约130平方米起的较小单元。

Q6：项目的层高、使用率和楼板荷载如何？ A：标准层层高约4.28至4.3米，整层使用率约77%，楼板荷载约500公斤/平方米，可满足实验室与中试生产线等对承重有要求的用途。

Q7：项目主要面向什么类型的企业？ A：项目定位为新材料与数字经济方向的产业载体，整合总部、研发、转化、测评、传播、交流、展示、体验与应用九类功能。

Q8：关于优质企业租金3折的优惠是怎么回事？ A：大厦6至20层的产权属于罗湖区属国企深圳市罗湖产业投资建设有限公司，该部分空。如有其他问题，可拨新材料大厦渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

新材料大厦购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。