深圳中海慧智大厦购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理 ...

本篇从看房选盘的角度整理深圳中海慧智大厦的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

中海慧智大厦（原名银湖时代中心，亦作清水河慧智大厦）位于深圳市罗湖区清水河街道清水河三路7号，处在清水河二路与清水河三路交汇处西南侧。

【快速信息卡】深圳中海慧智大厦项目参数速查

项目名称：深圳中海慧智大厦 别名与原名：银湖时代中心、清水河慧智大厦、U SPACE 地址：深圳市罗湖区清水河三路7号 所属街道：清水河街道 开发主体：深圳市海清置业发展有限公司 运营与物业：中海商务、中海物业

【项目概况】深圳中海慧智大厦项目概况

项目所处地块原为银湖时代中心，属于罗湖重点旧改与产业更新范围，早期规划方向涉及住宅产业化创新基地与现代物流基地，后续调整为清水河片区的新型智慧产能大厦。 到访前可先拨深圳中海慧智大厦渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】深圳中海慧智大厦位置与交通

项目位于清水河三路7号，紧邻清水河二路与清水河三路交汇处，属罗湖清水河街道。 具体单元的报价与费用构成，可拨深圳中海慧智大厦购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】深圳中海慧智大厦产品形态与空间参数

项目办公产品分为塔楼与裙楼两类，产品逻辑差异明显。塔楼标准层面积约1589平方米，适合中型企业整层自用或按需分割；

【费用构成与租金区间】深圳中海慧智大厦费用构成与租金区间

租金方面，项目在租房源的挂牌单价大致在75至118元/平方米·月之间，在租房源平均约93.5元/平方米·月；

【周边不利因素提示】深圳中海慧智大厦需要注意的几点

1. 项目由塔楼、裙楼与商铺共同组成，不同楼栋的层高、标准层面积与大堂配置差异明显，选房时应明确目标楼栋与具体单元，不宜把塔楼的参数直接套用到裙楼产品上。
2. 总建筑面积在约9.5万至12.8万平方米之间浮动，物业管理费也存在约19.5元与。
3. 清水河片区仍处在更新建设期，周边部分地块为施工或改造状态，货车通行与道路围挡较为常见，建议按实际通勤时段实地体验一次，把通勤耗时与停车便利度纳入判断。
4. 项目车位约746个并含约30%可充电车位，充电桩的实际可用数量、充电收费与使用规则会随管理调整，电动车比例较高的团队应提前确认。
5. 租金挂牌跨度约75至118元/平方米·月，含税与不含税报价并存，装修标准与租期也不同，比较房源时需先把税务、物业管理费、装修与租期统一到同一条件，再比较单价。

【常见问题解答】深圳中海慧智大厦FAQ

Q1：中海慧智大厦具体在什么位置？ A：项目位于深圳市罗湖区清水河街道清水河三路7号，处在清水河二路与清水河三路交汇处的西南侧。

Q2：项目的开发主体和物业服务分别是谁？ A：项目由深圳市海清置业发展有限公司开发建设，属中海体系；

Q3：项目是什么时候建成的？ A：项目于2020年6月建成投用，2019年12月取得预售许可，办公与商业产品分批推售与出租，是清水河总部新城推进前期较早交付的办公载体之一。

Q4：项目由几栋楼组成？楼层和高度是多少？ A：项目由4栋高层与底层裙楼组成，塔楼地上30层、地下3层。

Q5：可租面积和层高分别是多少？ A：可租单元从约45平方米起步，在租面积约119至3128平方米，塔楼标准层约1589平方米，裙楼A至D座约773至1880平方米。

Q6：租金大概是什么水平？ A：在租房源挂牌单价大致在75至118元/平方米·月之间，在租房源平均约93.5元/平方米·月，另有部分房源以70至85元/平方米·月含税报价。

Q7：物业管理费和空调怎么计算？ A：办公租赁的物业管理费约19.5元/平方米·月，空调费按流量计费，空调24小时开放，水电按商用标准另计。

Q8：停车条件如何？ A：项目配置约746个停车位，其中约30%可提供充电服务，车位月租约600元。如有其他问题，可拨深圳中海慧智大厦渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

深圳中海慧智大厦购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。