深城投中心购房咨询专线400-873-0083｜罗湖商办项目信息梳理

本篇从看房选盘的角度整理深城投中心的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

深城投中心位于深圳市罗湖区滨河路1011号，处于滨河大道首排、行政上属桂园街道，是原鹿丹大厦拆除重建而成的城市综合体，也是地铁9号线鹿丹村站的上盖物业。

【快速信息卡】深城投中心项目参数速查

地址：深圳市罗湖区滨河路1011号 所属街道与板块：桂园街道，滨河大道首排、蔡屋围商圈相邻 原名：鹿丹大厦（拆除重建） 开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司 物业公司：嘉邻物业服务（深圳）股份有限公司 竣工时间：2020年

【项目概况】深城投中心项目概况

深城投中心是深城投集团历时近十年打造的甲级写字楼项目，前身为鹿丹大厦，经拆除重建后以城市综合体形态落成。 到访前可先拨深城投中心渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】深城投中心位置与交通

项目位于滨河大道首排，南侧临滨河大道辅道，北侧接金塘街，处于罗湖桂园街道与蔡屋围商圈的交界地带。 具体单元的报价与费用构成，可拨深城投中心购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【建筑参数与空间条件】深城投中心建筑参数与空间条件

塔楼标准层面积约1200至1300平方米，标准层层高约4.2至4.25米、净高约3.1米，实用率约70%，首层大堂层高约11米。

【费用构成与租金区间】深城投中心费用构成与租金区间

深城投中心的租金区间约为138至300元/平方米·月，跨度主要由四类因素决定：一是分区与楼层，位于较高分区、可俯瞰城市或河道景观的单元单价偏高；

【周边不利因素提示】深城投中心需要注意的几点

1. 项目按低区与高区分段运行，并设有6至7层创意办公层与避难层，不同分区的层高、面积与到达路径差别明显，选房时建议先确认目标分区再比较单元。
2. 项目2020年建成，属滨河大道沿线楼龄较新的甲级写字楼，但楼内仍有原始交付单元与。
3. 物业管理费约22元/平方米·月并已包含空调费用，与其他把空调按流量或按小时单收的楼宇不便直接比较，横向对照时应先统一到单位面积综合支出。
4. 车位总数约150个，相对塔楼办公体量而言数量不算宽裕，且地下与阳光停车场月租标准不同；
5. 南侧临滨河大道，低楼层单元可能受到道路交通噪声影响；

【常见问题解答】深城投中心FAQ

Q1：深城投中心在哪里？前身是什么？ A：深城投中心位于深圳市罗湖区滨河路1011号，处于滨河大道首排、属桂园街道，是原鹿丹大厦拆除重建而成的城市综合体，也是地铁9号线鹿丹村站的上盖物业，2020年建成。

Q2：项目多高、多少层，什么时候建成的？ A：塔楼建筑高度约170米，总建筑面积约5.14万平方米，其中塔楼办公约2.78万平方米、裙楼商业约3000平方米，2020年建成。

Q3：离地铁站远不远，坐哪条线？ A：项目是地铁9号线鹿丹村站上盖物业，自站点步行至楼宇约204米，用时较短；

Q4：租金大概是多少，为什么跨度这么大？ A：租金区间约为138至300元/平方米·月，挂牌报价较多集中在138至160元区间。

Q5：物业费、停车费和空调怎么算？ A：物业管理费约22元/平方米·月，并已包含空调费用；

Q6：楼里的空间条件怎么样？ A：塔楼标准层面积约1200至1300平方米，标准层层高约4.2至4.25米、净高约3.1米，实用率约70%，首层大堂层高约11米；

Q7：楼宇的绿色认证和物业服务如何？ A：项目获得美国LEED金级认证，认证主要涉及节能设计、幕墙性能、空调系统效率与室内环境质量等维度。

Q8：周边配套如何？ A：裙楼1至3层设约3000平方米商业，可满足日常餐饮与便利服务需求；。如有其他问题，可拨深城投中心渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

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【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。