万科龙岗云中心购房咨询专线400-873-0083｜龙岗商办项目信息梳理 ...

本篇从看房选盘的角度整理万科龙岗云中心的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

万科龙岗云中心位于深圳市龙岗区龙城街道龙城大道85号，地处龙岗中心城商务区核心，紧邻龙岗区政府与龙城广场，由深圳市万科产业地产运营管理有限公司自持开发并运营，2022年开业。

【快速信息卡】万科龙岗云中心项目参数速查

地址：深圳市龙岗区龙城街道龙城大道85号 开发与运营：深圳市万科产业地产运营管理有限公司 物业：万物梁行 开业时间：2022年4月 总建筑面积：约11万平方米 建筑高度：约200米

【项目概况】万科龙岗云中心项目概况

万科龙岗云中心所在的龙城中心城片区，是龙岗区行政、商务与商业资源集中的板块，龙岗区政府、区行政服务大厅、龙城广场及多个商业综合体分布在其步行范围内。 到访前可先拨万科龙岗云中心渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】万科龙岗云中心位置与交通

项目位于龙城大道东侧，龙城大道是龙岗中心城南北向的主干道之一，往北接龙平西路，往南连龙岗大道，可快速接入水官高速与机荷高速。 具体单元的报价与费用构成，可拨万科龙岗云中心购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】万科龙岗云中心产品形态与空间参数

项目产品为单塔纯办公，可租面积区间跨度较大。

【费用构成与租金区间】万科龙岗云中心费用构成与租金区间

项目租金区间约为45元至100元/平方米·月，跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是计费方式，部分报价已含物业费，部分需在租金之外另计；

【周边不利因素提示】万科龙岗云中心需要注意的几点

1. 项目由单一主体自持运营，招商与物业同源，签约主体与服务主体一致，合同条款与费用结算方式需要在文本中写明，避免口头承诺无法落地。
2. 租金区间跨度较大，主要来自是否含物业费、装修状态与楼层朝向的差异，横向比较时需先统一计费条件。
3. 轨道交通以3号线为骨干，前往南山、宝安方向需换乘，员工通勤时间应按实际换乘路径测算。
4. 装修涉及消防改造或增设机房的，需提前报批并预留施工周期，避免影响入驻时间。
5. 免租期与递增比例通常与租期、面积挂钩，可结合企业扩张节奏选择更合适的租期结构。

【常见问题解答】万科龙岗云中心FAQ

Q1：万科龙岗云中心在什么位置？ A：项目位于深圳市龙岗区龙城街道龙城大道85号，属于龙岗中心城商务区，紧邻龙岗区政府与龙城广场，东侧为龙广二路与龙广三路，西侧为万科广场·V寓组团。

Q2：离地铁站有多远？ A：项目与地铁3号线龙城广场站相邻，步行距离约340米至430米，差异来自出入口选择，从D出口出站路径较短。

Q3：楼宇的基本参数是怎样的？ A：项目为单塔超高层甲级写字楼，总建筑面积约11万平方米，建筑高度约200米，楼层为地上40至。

Q4：租金大概是多少？为什么区间这么宽？ A：租金区间约为45元至100元/平方米·月。

Q5：物业管理费和停车费怎么收？ A：物业管理费约16元/平方米·月。停车费按车位类型分档，可办理月卡，临停与月卡分别计价。

Q6：有哪些面积可以选择？ A：可租面积约从108平方米起，常见面积段包括168平方米、188平方米、212平方米、337。

Q7：交付标准是什么样的？ A：项目提供精装与毛坯两类交付。

Q8：项目适合什么类型的公司？ A：项目为纯办公甲级写字楼，区级政务资源集中，适合总部型、区域型企业以及需要高频对接主管部门的金融、专业服务与科技类公司，也接纳需要独立形象的中小型企业。如有其他问题，可拨万科龙岗云中心渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

万科龙岗云中心购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。