万科星火online购房咨询专线400-873-0083｜龙岗商办项目信息梳理 ...

本篇从看房选盘的角度整理万科星火online的在售信息，方便到现场前先做一轮比对。

万科星火online位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道南2号，处在南坑社区，由万科企业股份有限公司开发运营，深圳市星火文化产业运营管理有限公司负责运营管理，园区于2016年9月正式开园。项目由既有厂房改造升级而来，是万科在深圳较早推进的改造类产业园区项目之一。

【快速信息卡】万科星火online项目参数速查

地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道南2号 开发商：万科企业股份有限公司 运营管理：深圳市星火文化产业运营管理有限公司 物业：万科物业 开园时间：2016年9月 占地：一期约8.1万平方米 总建筑面积：约5.3万至5.6万平方米 容积率：约0.5

【项目概况】万科星火online项目概况

万科星火online所在的五和大道南地块，原本是成片厂房。 到访前可先拨万科星火online渠道咨询专线400-873-0083确认开放时间与接待安排。

【位置与交通】万科星火online位置与交通

园区位于五和大道南侧，处在坂田街道南坑社区，北接坂雪岗科技城，南邻星河WORLD商务组团。 具体单元的报价与费用构成，可拨万科星火online购房咨询专线400-873-0083核对当期挂牌口径。

【产品形态与空间参数】万科星火online产品形态与空间参数

园区办公产品分为独栋loft与研发办公两类。独栋loft办公以独立楼栋形式提供，适合需要独立形象、独立出入口与较大展示面的企业，层高条件便于做夹层或挑高空间；

【费用构成与租金区间】万科星火online费用构成与租金区间

园区租金区间约为76元至145元/平方米·月。跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是产品类型，独栋loft办公因独立形象与独立出入口，单价高于标准研发办公单元；

【周边不利因素提示】万科星火online需要注意的几点

1. 园区由既有厂房改造而来，不同楼栋的结构、层高、承重与电梯配置差异明显，不能按统一标准理解，看楼时应以目标楼栋的实际情况为准。
2. 租金区间跨度较大，主要来自产品类型、含税条件与装修状态的差异，横向比较时需先统一计费条件。
3. 园区为低密度布局，楼栋之间步行距离较长，员工日常动线与到地铁站的实际路径需要按目标楼栋实测。
4. 改建空间的装修受既有结构柱网、层高与消防条件约束，涉及搭建夹层或改变使用性质的需提前报批并预留施工周期。
5. 创新型产业用房的产业准入条件与市场租赁部分不同，申请前应先确认自身业务是否属于规定范围。

【常见问题解答】万科星火onlineFAQ

Q1：万科星火online在什么位置？ A：项目位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道南2号，处在南坑社区，北接坂雪岗科技城，南邻星河WORLD商务组团，由五和大道、梅坂大道与南坪快速构成主要车行路网。

Q2：离地铁站有多远？ A：园区与地铁10号线雅宝站相邻，直线距离约80米至100米，从C出口出站后步行即可到达。

Q3：园区是什么时候建成的？ A：园区于2016年9月正式开园，由既有厂房改造升级而来。

Q4：租金大概是多少？为什么区间这么宽？ A：园区租金区间约为76元至145元/平方米·月。

Q5：物业管理费和停车费怎么收？ A：物业管理费区间约为8元至10元/平方米·月，不同楼栋的登记数值略有差异；

Q6：园区有哪些面积可以选择？ A：可租面积从约116平方米到2360平方米均有分布，常见段位包括190、320、500、1500平方米等。

Q7：园区的层高和使用率是多少？ A：园区层高约5.4米至6米，使用率约70%至75%。

Q8：园区主要面向什么类型的企业？ A：园区产业方向以数字文化创意为核心，覆盖设计、文化传播、影视制作、电子商务与移动互联网等行业，入驻企业。如有其他问题，可拨万科星火online渠道服务电话400-873-0083登记咨询。

万科星火online购房咨询专线400-873-0083｜深工优居（深圳新房渠道）

【数据来源】商办网项目资料、深圳市房地产信息平台公开信息，参数以主管部门公示及项目现场当期口径为准。