是什么支撑汕头的房价，是爱吗？

今天看到了篇文章 疑问了一下

到底是什么支撑汕头的房价，是爱吗？

动感男孩 发表于 2021-1-5 09:41
一直有个疑问，为什么挺多人工资才3k左右，，但汕头马路上开好车挺多的，有钱人好多的感觉 ...

穷的只有你我吧

汕头，拿什么支撑超三线的房价？

2019年广东房价排名走势中，汕头以9048元/㎡的房价稳居广东三线城市榜首，然后依次是肇庆7235元/㎡，江门7143元/㎡，清远7022元/㎡，湛江6742元/㎡，揭阳5995元/㎡。

高房价的背后，是前几年已经透支的消费力，大家到现在都在排队等着公积金放款。加上目前房贷利率也并未出现太大松动，购房者都在观望，市场也进入冷静期。

物价高工资低现实落差大:

据不完全数据统计，2018年汕头市平均工资为2878元，比重最高是在2000-3000元之间，占比高达48.3%，有的用人单位在试用期间工资才1000元左右，比最低工资标准还低，在社保、公积金等福利上也有所不足。

与此相反的是，汕头城区有着赶超“北上广”的物价水平，底下有些区县的消费水平还更高，这也让大多数人在工资和消费水平的现实落差中摇摆不定，毕竟，比起北上广，汕头，虽然宜居，但同样是一座很难生存的城市。

在汕头60余万就业人口中，月薪5000元以上只有10万左右人。以一套面积100平方米，总价130万的房子，首套房贷利率上浮15%来计算，交完首付39万，月供30年，每个月也要5241元。

也就是说，如果拿着月薪5000的“少数人”都给不起月供，那么大部分刚需族在高首付面前连购房资格都没有。

汕头缺乏支柱产业 高薪人才回不来:

2018年，汕头户籍迁入人口数为14727人，迁出人口数为34333人，汕头人口流动呈现流出人口大于流入人口现象，人口流失严重，主要流向省内珠三角发达地区。从人口的迁移上看，汕头的吸引力和竞争力还不够。

产业上，汕头以工业，批发和零售业，房地产业为 主，从增长趋势上看，房地产业和建筑业在汕头地区生产总值仍占有一定分量。

相比北上广在工业，服务业，金融，信息，文化创意，高新科技等行业的全面开花，汕头的痛点刚好就是产业，在产业结构的组合上显得比较单一，也缺乏支柱产业。

没有好的产业集群就很难带来名企效应，也就很难吸引高薪人才的涌入，虽然今年政府发布了人才大战的大招，希望梧桐引得金凤凰，不过大多数人觉得，就算返乡之后自己所学也没有施展的余地。

结语:

目前汕头超广东三线城市房价的底气仍然不足，因为工资水平还是5线城市水平。一座城市如果没有在产业，人口需求，城市化，消费能力等经济基础的支撑下，房子价格再高最终也将回归到价值之中。

一直有个疑问，为什么挺多人工资才3k左右，，但汕头马路上开好车挺多的，有钱人好多的感觉

不成熟有罪 发表于 2021-1-5 09:41
穷的只有你我吧

难怪叫做著名侨乡 都在外漂泊赚钱

你说的汕头指的是金平龙湖吧，饶平的都来市区买房，房价能跌吗

汕头是经济特区，相应的高也是正常。

唛弟 发表于 2021-1-5 09:50
你说的汕头指的是金平龙湖吧，饶平的都来市区买房，房价能跌吗

也不至于多出这么多呀

刀狂剑痴 发表于 2021-1-5 10:20
汕头是经济特区，相应的高也是正常。

高太多了

北汕广深，我汕头早都一线的替补了。说笑的啦，呵呵，其实是盘大旗，房价不高怎么能套住民间的资本

啊哈? 我记得之前有人和我说汕头人均家庭存款20万?

动感男孩 发表于 2021-01-05 09:41
一直有个疑问，为什么挺多人工资才3k左右，，但汕头马路上开好车挺多的，有钱人好多的感觉

现在的好车能叫好车！我的07年325，3.8w入手，4.5w出手！进口535i没有L 11年，17w，首付款3万开走！
奔驰老车更不值钱，老掉牙s350十多万！
那些买新车都是宝马x1x3奔驰c还有奥迪a4a6！

房子都奔着百万去了，想了想十几万首一半买个体面点的车心里就不那么难受了

我说的不包括东区范围东区的住户是个例外！

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动感男孩 发表于 2021-01-05 09:41
一直有个疑问，为什么挺多人工资才3k左右，，但汕头马路上开好车挺多的，有钱人好多的感觉

因为做生意的多，拿3k工资的不一定只有一份工作。

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汕头月入5000以上才10万人? 现在月薪5000都没姑娘要呢。5000除去各种费用都没剩下几个钱，购房更加没戏。

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